{"id":1266,"date":"2022-07-25T12:51:33","date_gmt":"2022-07-25T10:51:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=1266"},"modified":"2022-08-02T12:45:33","modified_gmt":"2022-08-02T10:45:33","slug":"e-commerce-et-quick-commerce-stimulent-la-demande-dentrepots-logistique-et-entrepots-urbains","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/e-commerce-et-quick-commerce-stimulent-la-demande-dentrepots-logistique-et-entrepots-urbains\/","title":{"rendered":"E-commerce et quick commerce stimulent la demande d\u2019entrep\u00f4ts logistique et entrep\u00f4ts urbains"},"content":{"rendered":"

E-commerce, livraison du dernier kilom\u00e8tre<\/a> et entrep\u00f4ts urbains ont fortement stimul\u00e9 la croissance du march\u00e9 immobilier logistique en 2021. Un dynamisme qui pourrait faire face \u00e0 des obstacles dans le cadre de la loi Climat et R\u00e9silience<\/p>\n

Nouveaux besoins de la supply-chain et app\u00e9tit des investisseurs<\/strong><\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier logistique a confirm\u00e9 son dynamisme en 2021, la crise sanitaire et le fort d\u00e9veloppement du commerce en ligne contribuant \u00e0 sa performance. En effet depuis l’apparition de la covid-19 en 2020, c’est toute la cha\u00eene de livraison qui se r\u00e9organise pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande du commerce num\u00e9rique. La demande d’entrep\u00f4ts logistiques est ainsi en forte hausse, la livraison du dernier kilom\u00e8tre entra\u00eenant de nouveaux besoins de la part des entreprises. Au plus pr\u00e8s des agglom\u00e9rations, les entrep\u00f4ts urbains fleurissent ainsi pour raccourcir les d\u00e9lais\u00a0: de taille plus modeste que les entrep\u00f4ts classiques, ces nouveaux espaces de stockage sont \u00e9galement pl\u00e9biscit\u00e9s par les acteurs du quick commerce. Le commerce alimentaire en ligne a ainsi connu une croissance de 50 % en deux ans et repr\u00e9sente un march\u00e9 de 9 milliards d’euros en 2021. Au total 2\u00a0468\u00a0300 m\u00b2 d’entrep\u00f4ts ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9s sur l’ensemble de l’Hexagone au cours de l\u2019ann\u00e9e\u00a0: une hausse de 29 % par rapport \u00e0 2020, pour un march\u00e9 immobilier logistique estim\u00e9 d\u00e9sormais \u00e0 2,8 milliards d’euros. Contrairement au march\u00e9 de bureaux qui reste en retrait en termes d’investissement, l’immobilier logistique est d\u00e9sormais synonyme d’opportunit\u00e9s financi\u00e8res. Les investisseurs ont en effet pu constater le caract\u00e8re strat\u00e9gique et d\u00e9sormais incontournable des actifs logistiques. Trouvant facilement loueurs, les entrep\u00f4ts sont particuli\u00e8rement rentables \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 la reconfiguration de l\u2019immobilier tertiaire est de son c\u00f4t\u00e9 parfois source d\u2019incertitudes<\/p>\n

Les futures cons\u00e9quences de la loi Climat et r\u00e9silience<\/strong><\/h2>\n

Cette formidable croissance du march\u00e9 immobilier logistique<\/a> pourrait cependant se heurter prochainement \u00e0 plusieurs obstacles li\u00e9s \u00e0 la loi climat et r\u00e9silience. Vot\u00e9e en ao\u00fbt 2021, celle-ci comprend des dispositions destin\u00e9es \u00e0 freiner l\u2019artificialisation des sols et donc la construction de nouveaux sites logistiques. Cette limitation de l’urbanisation, bien que n\u00e9cessaire dans le cadre de la transition \u00e9cologique et climatique, pourrait entra\u00eener une p\u00e9nurie de l’offre alors que la demande des entreprises en mati\u00e8re d’entrep\u00f4ts logistiques n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi forte. L’avenir du march\u00e9 immobilier logistique passe ainsi par la transformation et la r\u00e9habilitation de sites existants afin d’\u00e9viter une flamb\u00e9e du prix des loyers. Cette augmentation des loyers semble quoi d\u2019il en soit incontournable aux yeux des investisseurs, qui ne peuvent que s’en r\u00e9jouir et tabler sur une rentabilit\u00e9 accrue. Pour les op\u00e9rateurs logistiques, la transition du march\u00e9 ne pr\u00e9sente pas que des inconv\u00e9nients\u00a0: les entreprises pourront en effet \u00e0 terme b\u00e9n\u00e9ficier d’entrep\u00f4ts associant performance environnementale et \u00e9conomique, \u00e0 travers (entre autres) la r\u00e9duction des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques. Une tendance d\u00e9j\u00e0 amorc\u00e9e par la signature d’une \u00ab\u00a0charte pour un immobilier logistique durable\u00a0\u00bb en juillet 2021, associant le gouvernement et plusieurs professionnels du secteur<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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