{"id":1329,"date":"2022-11-18T11:07:55","date_gmt":"2022-11-18T10:07:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=1329"},"modified":"2022-11-18T11:07:55","modified_gmt":"2022-11-18T10:07:55","slug":"comment-determiner-le-prix-et-reussir-la-vente-de-vos-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/comment-determiner-le-prix-et-reussir-la-vente-de-vos-bureaux\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9terminer le prix et r\u00e9ussir la vente de vos bureaux"},"content":{"rendered":"

La vente de bureaux passe par une estimation pr\u00e9cise du prix des biens : la valeur des espaces et immeubles tertiaires d\u00e9pend ainsi de leur localisation, de la qualit\u00e9 et configuration des locaux ainsi que du rendement locatif potentiel<\/p>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

L\u2019importance du secteur g\u00e9ographique <\/strong><\/h2>\n

Le territoire d’implantation est un \u00e9l\u00e9ment qui contribue fortement \u00e0 la valeur d’un immeuble de bureaux<\/a> : disposer d’un emplacement g\u00e9ographique strat\u00e9gique constitue ainsi un crit\u00e8re essentiel dans la fixation de son prix. C’est en fonction du secteur et des environnements professionnels que l’on constate une variation des prix au m\u00e8tre carr\u00e9, les acqu\u00e9reurs mettant un point d\u2019honneur \u00e0 trouver les emplacements les plus propices \u00e0 l\u2019\u00e9panouissement de leur activit\u00e9. Entreprises, propri\u00e9taires individuels ou institutionnels ont donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 commencer par une \u00e9tude aussi compl\u00e8te que possible du quartier o\u00f9 sont situ\u00e9s les bureaux, en sachant que les quartiers d’affaires et parc d’activit\u00e9s tertiaires sont des territoires particuli\u00e8rement pris\u00e9s en raison de leur dynamisme \u00e9conomique. Pour les professions lib\u00e9rales, le choix d’un bureau situ\u00e9 en centre-ville est un atout int\u00e9ressant en termes de visibilit\u00e9, d’accessibilit\u00e9 et de client\u00e8le. Autant de crit\u00e8res qui conditionnent \u00e9galement le prix de vente des espaces tertiaires. Faire appel \u00e0 un professionnel de l’immobilier d’entreprise peut \u00eatre int\u00e9ressant lors de l’estimation et la fixation de ce prix : en effet, une agence peut mettre \u00e0 disposition des vendeurs un ensemble d’informations relatives \u00e0 l’\u00e9tat du march\u00e9 qui contribueront \u00e0 la r\u00e9ussite de la transaction.<\/p>\n

Qualit\u00e9 des prestations et configurations<\/strong><\/h2>\n

Si la superficie est un des bureaux est \u00e9videmment un crit\u00e8re phare pour les entreprises, il faut \u00e9galement tenir compte de plusieurs autres facteurs qui influent sur le prix de l\u2019immeuble\u00a0: travaux r\u00e9alis\u00e9s, connectivit\u00e9 et passage de la fibre optique, conformit\u00e9 des locaux avec les normes en vigueur ou encore le type d\u2019installation \u00e9nerg\u00e9tique \u2013 chauffage, ventilation, traitement de l\u2019air etc. La g\u00e9n\u00e9ralisation du t\u00e9l\u00e9travail et du nomadisme digital influe \u00e9galement sur la valeur des espaces tertiaires, au profit naturellement des bureaux adaptables aux nouveaux modes de travail qu\u2019il s\u2019agisse du travail hybride ou du flex office. En effet investisseurs et acqu\u00e9reurs s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus aux surfaces de travail modernes typiques du \u00ab\u00a0smart office\u00a0\u00bb. La configuration des bureaux va donc \u00eatre prise en consid\u00e9ration dans l\u2019estimation du prix, de m\u00eame que la typologie des espaces propos\u00e9s aux utilisateurs\u00a0: salles de d\u00e9tentes, cuisine, ascenseurs, isolation, confort acoustique etc. sont ainsi appr\u00e9ci\u00e9s dans le cadre d\u2019un march\u00e9 immobilier tertiaire marqu\u00e9 par les notions de bien-\u00eatre et QVT<\/a><\/p>\n

Adoptez le point de vue des investisseurs<\/strong><\/h2>\n

Une vente ne peut \u00eatre pr\u00e9parer sans songer aux int\u00e9r\u00eats des investisseurs, tr\u00e8s pr\u00e9sents sur le march\u00e9 immobilier tertiaire. Le besoin de flexibilit\u00e9 qui concerne de nombreuses entreprises les pousse tr\u00e8s souvent \u00e0 louer leurs bureaux plut\u00f4t que proc\u00e9der \u00e0 une acquisition ; ainsi est-il particuli\u00e8rement avantageux d’\u00eatre propri\u00e9taire de bureaux r\u00e9pondant aux crit\u00e8res des investisseurs. C’est ici bien s\u00fbr de rentabilit\u00e9 dont il est question, une rentabilit\u00e9 qui d\u00e9pend de crit\u00e8res \u00e9voqu\u00e9s plus haut tel que le secteur g\u00e9ographique, le standing de l’immeuble, la superficie et les prestations offertes. Le prix des bureaux doit tenir compte du rendement attendu par les investisseurs, et il importe d\u00e8s lors de conna\u00eetre la rentabilit\u00e9 brute du bien : celle-ci est calcul\u00e9e en divisant le montant des loyers annuels par le prix d\u2019achat, puis en multipliant le r\u00e9sultat par 100. Il peut cependant \u00eatre judicieux de disposer de l\u2019accompagnement d\u2019un professionnel<\/a> \u00e0 m\u00eame de conseiller les vendeurs sur l\u2019\u00e9tat actuel du march\u00e9 et les tendances qui animent les investisseurs sur le march\u00e9 des bureaux<\/p>\n

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