{"id":1430,"date":"2022-07-27T14:02:26","date_gmt":"2022-07-27T12:02:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=1430"},"modified":"2022-07-27T14:02:26","modified_gmt":"2022-07-27T12:02:26","slug":"les-criteres-a-prendre-en-compte-bien-louer-vos-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/les-criteres-a-prendre-en-compte-bien-louer-vos-bureaux\/","title":{"rendered":"Les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte bien louer vos bureaux"},"content":{"rendered":"

Les entreprises qui souhaitent louer leurs bureaux<\/a> doivent prendre en consid\u00e9ration plusieurs crit\u00e8res n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement de leur activit\u00e9 ; les principaux param\u00e8tres sont sans aucun doute le secteur g\u00e9ographique, le type de surface et la nature du bail<\/p>\n

 <\/p>\n

Choisir un secteur g\u00e9ographique<\/strong><\/h2>\n

Le premier param\u00e8tre \u00e0 prendre en consid\u00e9ration dans le cadre d’un projet de location de bureaux<\/strong> est bien \u00e9videmment le secteur d’implantation de votre entreprise. Il est n\u00e9cessaire d’opter pour une localisation qui soit en ad\u00e9quation avec l’activit\u00e9 exerc\u00e9e, les quartiers d’affaires constituant des territoires d’implantation privil\u00e9gi\u00e9s pour les soci\u00e9t\u00e9s tertiaires souhaitant louer leurs bureaux. Lors du choix de votre secteur g\u00e9ographique, la visibilit\u00e9 et l’accessibilit\u00e9 des locaux sont des imp\u00e9ratifs \u00e0 ne pas n\u00e9gliger que ce soit au regard de la client\u00e8le, des salari\u00e9s et collaborateurs de l’entreprise, ou des fournisseurs \u00e9ventuels. En ce qui concerne les salari\u00e9s, la pr\u00e9sence de transports en commun et\/ou d’un parking priv\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de vos bureaux est un atout essentiel. Il faut \u00e9galement consid\u00e9rer la pr\u00e9sence de commerces de proximit\u00e9 ou de restaurants aux alentours des locaux si ces derniers ne sont pas \u00e9quip\u00e9s d’espaces de restauration ; l’absence de lieux de convivialit\u00e9 peut en effet \u00eatre un obstacle \u00e0 la qualit\u00e9 de vie au travail<\/a> (QVT) qui est un facteur de productivit\u00e9 ind\u00e9niable. Le choix du secteur g\u00e9ographique \u00e9tant \u00e9troitement li\u00e9 au prix de la location, il vous faudra analyser les loyers et charges \u00e0 l\u2019aune des avantages conf\u00e9r\u00e9s par le territoire d\u2019implantation.<\/p>\n

Evaluer vos besoins en surface<\/strong><\/h2>\n

Il est n\u00e9cessaire d’\u00e9valuer correctement les besoins de votre entreprise en termes de surface. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale on consid\u00e8re qu\u2019il est n\u00e9cessaire de disposer de 10 \u00e0 15 m\u00b2 par salari\u00e9 mais ce n’est pas l\u00e0 le seul \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte lorsqu’il s’agit d’estimer les espaces de bureaux n\u00e9cessaires au fonctionnement optimal d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Outre l’\u00e9volution future des \u00e9quipes, il faut prendre en consid\u00e9ration les am\u00e9nagements auxquels vous souhaitez proc\u00e9der : bureaux classiques, open spaces, surface d’accueil, espace de convivialit\u00e9s de type salle de d\u00e9tente, de restauration, de sport ou espaces verts qui sont de plus en plus pl\u00e9biscit\u00e9s par les entreprises modernes. Les nouveaux modes de travail \u2013 t\u00e9l\u00e9travail, travail hybride et nomadisme professionnel \u2013 se traduisent par de nouveaux besoins en mati\u00e8re de flexibilit\u00e9 et il peut donc \u00eatre judicieux de disposer de bureaux adapt\u00e9s au flex office<\/strong>\u00a0: ce dernier permet en effet aux entreprises de mieux adapter leurs espaces de bureaux \u00e0 leurs effectifs, et de r\u00e9duire ainsi leurs charges immobili\u00e8res<\/p>\n

La nature du contrat de bail<\/strong><\/h2>\n

Dans le cas o\u00f9 une activit\u00e9 commerciale est exerc\u00e9e au sein de vos bureaux, ces derniers peuvent \u00eatre soumis au bail commercial<\/a> dit 3 6 9. Protecteur \u00e0 l’\u00e9gard du locataire, ce type de contrat est \u00e9galement contraignant dans la mesure o\u00f9 il suppose un engagement de longue dur\u00e9e. Dans le cadre d’un march\u00e9 immobilier tertiaire de plus en plus ax\u00e9 sur la flexibilit\u00e9, il peut \u00eatre int\u00e9ressant pour votre entreprise d’obtenir un bail d\u00e9rogatoire plus court vous permettant de lancer votre activit\u00e9 sans \u00eatre astreint \u00e0 de trop grandes contraintes financi\u00e8res et juridiques. Dans le cas d’activit\u00e9 de bureaux non commerciales, le bail professionnel est souvent privil\u00e9gi\u00e9 en raison de sa souplesse et les libert\u00e9s offertes aux parties lorsqu’il s’agit de d\u00e9finir le fonctionnement de la location. Sa dur\u00e9e est fix\u00e9e \u00e0 six ans (au lieu de neuf pour un bail commercial) et la r\u00e9vision du loyer est librement fix\u00e9e par les parties. La r\u00e9siliation peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 tout moment par le locataire qui ne dispose pas cependant d’un droit au renouvellement du bail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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