{"id":1617,"date":"2022-10-18T13:49:15","date_gmt":"2022-10-18T11:49:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=1617"},"modified":"2025-02-11T19:32:00","modified_gmt":"2025-02-11T18:32:00","slug":"nancy-comment-bien-choisir-son-local-dactivite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/nancy-comment-bien-choisir-son-local-dactivite\/","title":{"rendered":"Nancy : comment bien choisir son local d\u2019activit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"

Le terme \u00ab local d\u2019activit\u00e9 \u00bb est commun\u00e9ment utilis\u00e9 en immobilier d\u2019entreprise mais savez-vous le d\u00e9finir ? Par exclusion, il ne doit pas \u00eatre confondu avec un immeuble de logistique ou de messagerie. En effet, un local d\u2019activit\u00e9 se d\u00e9finit comme un local destin\u00e9 \u00e0 l\u2019exercice d\u2019activit\u00e9s industrielles ou de stockage \/d\u2019atelier et\/ou artisanales. En terme de localisation, les locaux d\u2019activit\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9s sur des zones d\u00e9di\u00e9es en p\u00e9riph\u00e9rie des villes. Car ces derni\u00e8res disposent d\u2019\u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 leurs implantations. Donc pour votre recherche autant les rechercher l\u00e0 o\u00f9 l\u2019offre se situe.
\nLe choix de votre local d\u2019activit\u00e9 \u00e0 Nancy participera au succ\u00e8s de votre activit\u00e9. Aussi, afin de faire le meilleur choix, plusieurs questions sont \u00e0 vous poser. Quelle localisation est pertinente pour l\u2019activit\u00e9 de votre entreprise ? Quels sont les crit\u00e8res auxquels le local doit satisfaire ? Quel est votre budget ? Quels sont les tarifs pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9? Est-ce que le tarif du bien choisi est conforme aux prix du march\u00e9 ? etc.<\/p>\n

La localisation<\/h2>\n

Selon l\u2019adage bien connu en immobilier : la localisation, la localisation et la localisation est un crit\u00e8re d\u00e9terminant dans une recherche immobili\u00e8re. Pour une bonne localisation, il vous faudra donc prendre en compte plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n

L\u2019accessibilit\u00e9 de la zone\/localisation<\/h3>\n

Pour \u00eatre au plus pr\u00e8s de vos zones d\u2019intervention, il faut v\u00e9rifier les acc\u00e8s routiers et autoroutiers ainsi que les transports en commun. Existe-t-il une voirie adapt\u00e9e \u00e0 des passages de v\u00e9hicules poids lourds ou est-ce que cet emplacement g\u00e9ographique est strat\u00e9gique ? Cet aspect est \u00e9galement important pour vos collaborateurs.
\n\u00c0 Nancy<\/a>, la plupart des zones d\u2019activit\u00e9s et notamment celles de Ludres-Fl\u00e9ville et Heillecourt sont desservies par les transports en commun et accessibles par des acc\u00e8s autoroutiers. On retrouve \u00e9galement des zones plus typ\u00e9es artisanales (pour le stockage et les artisans) qui sont souvent proches de zones commerciales comme sur la zone du march\u00e9 de gros \u00e0 Vandoeuvre ainsi que des zones d\u2019activit\u00e9s hors-m\u00e9tropole de Nancy comme la ZAC du Breuil.<\/p>\n

L\u2019environnement<\/h3>\n

O\u00f9 se situent vos partenaires, clients, fournisseurs ? Votre localisation pourrait \u00eatre d\u00e9terminante par rapport \u00e0 eux. Est-ce que l\u2019attractivit\u00e9 de la zone est importante pour vous ? Cela peut le devenir si vous devez recevoir des clients au sein de votre entreprise ou si vous avez besoin que la zone sur laquelle vous souhaitez vous implanter soit \u00ab labellis\u00e9e \u00bb ou bien connue de votre \u00e9cosyst\u00e8me.
\nPar ailleurs, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander le plan local d\u2019urbanisme (PLU) \u00e0 la mairie afin de savoir ce qu\u2019il est possible de faire et quelles sont les activit\u00e9s proscrites. Renseignez-vous sur les projets d\u2019urbanisme comme les modifications du sens de circulation des v\u00e9hicules, changement de propri\u00e9taire\u2026
\nSi le bien est en copropri\u00e9t\u00e9 pensez \u00e0 v\u00e9rifier le r\u00e8glement afin de savoir ce qu\u2019il est possible de faire.<\/p>\n

Les services<\/h3>\n

Une composante \u00e0 ne pas oublier dans tout cela : vos salari\u00e9s et l\u2019importance de leur qualit\u00e9 de vie au travail<\/a>. En effet, attardez-vous un moment sur les services et commodit\u00e9s proches de votre future implantation. Souvent les zones d\u2019activit\u00e9s sont proches de zones commerciales qui offrent des services de restauration ou de loisir, cela donne la possibilit\u00e9 d\u2019am\u00e9liorer leur qualit\u00e9 de vie au travail.<\/p>\n

Les crit\u00e8res de recherche<\/h2>\n

Apr\u00e8s la localisation, il vous faudra ensuite d\u00e9terminer les crit\u00e8res de recherche du b\u00e2timent lui-m\u00eame. Que faut-il regarder en priorit\u00e9 ?<\/p>\n

La superficie et les prestations du local d\u2019activit\u00e9<\/h3>\n

La d\u00e9finition de la superficie n\u00e9cessaire \u00e0 votre activit\u00e9<\/a> est le premier crit\u00e8re important \u00e0 d\u00e9terminer. Par exemple, pour une surface inf\u00e9rieure \u00e0 300 m\u00b2, il est pr\u00e9f\u00e9rable que vous orientiez votre recherche sur des locaux type artisanaux (pas besoin de hauteur, pas besoin de quai pour livraison, besoin de peu de bureaux).
\nEnsuite, il vous faudra d\u00e9terminer les caract\u00e9ristiques indispensables auxquelles le local doit r\u00e9pondre. Chaque recherche est diff\u00e9rente et d\u00e9termine les conditions sine qua non auxquelles la future implantation doit satisfaire. Tous ces \u00e9l\u00e9ments sont fondamentaux car sans eux l\u2019exploitation du site risquerait d\u2019en souffrir.
\nLorsque vient le moment de la visite, il est important de v\u00e9rifier les points fondamentaux pour v\u00e9rifier si le local est adapt\u00e9 \u00e0 votre activit\u00e9 :
\nQuelle est la taille des portes sectionnelles ? Quel est le dimensionnement de l\u2019acc\u00e8s pour les camions ? Y-a-t-il une porte \u00e0 quai ? Est-ce qu\u2019il y aura des travaux \u00e0 pr\u00e9voir ? Aurais-je besoin de mettre aux normes le local par rapport \u00e0 l\u2019activit\u00e9 que je vais pratiquer ? Est-ce qu\u2019il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un parking assez grand pour les salari\u00e9s et visiteurs ? Quelle est la hauteur sous toiture ?
\nPuis vous pouvez d\u00e9terminer les caract\u00e9ristiques suppl\u00e9mentaires qui ne sont pas essentielles. Ces derniers pourraient constituer un plus mais seraient non d\u00e9terminants pour la recherche. Enfin si vous n\u2019avez pas trouv\u00e9 le local qui vous convient, il peut \u00eatre pertinent de faire r\u00e9aliser un compte propre.<\/p>\n

Les conditions financi\u00e8res<\/h3>\n

El\u00e9ment fondamental : \u00e9tablissez votre budget afin d\u2019adapter votre recherche. \u00c0 quelles conditions financi\u00e8res devez-vous vous attendre lorsque vous recherchez un local d\u2019activit\u00e9 \u00e0 Nancy ?
\nD\u2019un point de vue g\u00e9n\u00e9ral, pour un local de seconde main on peut d\u00e9finir une fourchette de prix \u00e0 un loyer moyen de 50 \u00e0 60\u20ac du m\u00b2 HT HC par an. Pour des locaux neufs, le loyer moyen varie de 60 \u00e0 70\u20ac par m\u00b2 HT HC par an.
\nEn ce qui concerne la vente, le prix moyen varie de 400 \u00e0 500\u20ac HT par m\u00b2 pour des locaux de seconde main. Pour des locaux neufs, il passe de 700 \u00e0 800\u20ac HT du m\u00b2. Dans ce cas, le delta entre la fourchette basse et la fourchette hausse se d\u00e9finit en fonction de la qualit\u00e9 de la prestation du b\u00e2timent. Il peut \u00e9galement fluctuer selon la localisation du b\u00e2timent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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