{"id":224,"date":"2020-02-20T10:25:50","date_gmt":"2020-02-20T09:25:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=224"},"modified":"2022-07-07T18:40:29","modified_gmt":"2022-07-07T16:40:29","slug":"les-tendances-et-chiffres-cles-de-l-immobilier-d-entreprises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/les-tendances-et-chiffres-cles-de-l-immobilier-d-entreprises\/","title":{"rendered":"Les tendances et chiffres-cl\u00e9s de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprises"},"content":{"rendered":"<h2>Un march\u00e9 essentiellement port\u00e9 par Paris et l&rsquo;\u00cele-de-France<\/h2>\n<p>2019 aura \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprises avec plus de 35 milliards d&rsquo;euros investis sur le march\u00e9, tous secteurs confondus &#8211; <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/nos-offres\/\">bureaux, commerces et logistique<\/a>. Une augmentation de 16 % en un an (pr\u00e8s de 50 % sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es). Cette performance est essentiellement port\u00e9e par l&rsquo;immobilier de bureaux qui repr\u00e9sente 25 milliards d&rsquo;euros investis en France sur l&rsquo;ensemble de l&rsquo;ann\u00e9e : plus de 2,3 millions de m\u00b2 de bureaux ont ainsi \u00e9t\u00e9 plac\u00e9s sur en Ile-de-France.<\/p>\n<p>En effet, contrairement \u00e0 ce que l&rsquo;on observe en Allemagne et au Royaume Unis, les investissements en France sont essentiellement concentr\u00e9s au sein de la capitale-r\u00e9gion qui repr\u00e9sente \u00e0 elle seule 75 % des montants investis \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale, soit pr\u00e8s de 27 milliards d&rsquo;euros. Symbole de la vitalit\u00e9 de l&rsquo;\u00cele-de-France le quartier d&rsquo;affaires de la D\u00e9fense a connu une ann\u00e9e \u00e0 3,6 milliards d&rsquo;euros&#8230;<br \/>\nFait essentiel, <a title=\"Louer Coworking Paris (75)\" href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/coworking\/location\/75-paris\/\">Paris et l&rsquo;\u00cele-de-France<\/a> dans son ensemble attirent de plus en plus l&rsquo;int\u00e9r\u00eat des investisseurs \u00e9trangers : les investissements de ces derniers ont ainsi \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par deux depuis 2017, passant de six \u00e0 douze milliards d&rsquo;euros soit 45 % de l&rsquo;ensemble des investissements. Les chiffres exceptionnels de l&rsquo;ann\u00e9e 2019 doivent \u00e9galement beaucoup aux mega-deals, puisqu&rsquo;en 2019 les transactions sup\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 400 millions d&rsquo;euros ont pes\u00e9 pour 10,1 milliards d&rsquo;euros, contre 7,4 milliards l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<br \/>\nC\u00f4t\u00e9 rendement, l&rsquo;immobilier industriel et logistique &#8211; qui repr\u00e9sente 5,6 milliards d&rsquo;euros pour l&rsquo;ann\u00e9e 2019 &#8211; se distingue par l&rsquo;attraction particuli\u00e8re qu&rsquo;il exerce sur les investisseurs fran\u00e7ais, mais \u00e9galement europ\u00e9ens, anglo-saxons ou asiatiques qui en attendent de meilleurs rendements que dans le march\u00e9 tertiaire : 4 et 5% sur les meilleurs actifs, contre 2,75 \u00e0 3,25% pour les bureaux.<br \/>\nAvec 5,7 milliards d&rsquo;euros investis au cours de l&rsquo;ann\u00e9e, le march\u00e9 des commerces a commenc\u00e9 \u00e0 reprendre de la vigueur au troisi\u00e8me trimestre 2019, avec un regain d&rsquo;int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les rues commer\u00e7antes, les centres commerciaux et les parcs d&rsquo;activit\u00e9s. L\u00e0 encore c&rsquo;est le march\u00e9 parisien qui concentre l&rsquo;essentiel de la demande.<\/p>\n<p>En progression, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 en r\u00e9gion parisienne s&rsquo;\u00e9tablit d\u00e9sormais \u00e0 environ 7 770 \u20ac, soit une revalorisation de 19% sur un an. Les loyers poursuivent aussi leur ascension dans le cadre d&rsquo;un march\u00e9 relativement tendu : les loyers prime dans Paris QCA ont atteint un nouveau record : 860 \u20ac\/m\u00b2\/an, soit 6% de plus qu&rsquo;en 2018. Les loyers de \u00ab seconde main \u00bb sont eux aussi en hausse, le loyer moyen se positionnant aux alentours de 390 \u20ac\/m\u00b2\/an \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle francilienne, et \u00e0 624 \u20ac\/m\u00b2\/an dans le Quartier central des Affaires. Une tendance qui devrait se maintenir en 2020 en raison d&rsquo;une forte demande et d&rsquo;un taux de vacance de 5 % en mati\u00e8re de bureaux.<\/p>\n<h2>La ville de Lyon s&rsquo;impose, les m\u00e9tropoles de l&rsquo;Arc Ouest se r\u00e9v\u00e8lent&#8230;<\/h2>\n<p>Si Paris fait sans conteste office de locomotive pour l&rsquo;immobilier professionnel fran\u00e7ais, les march\u00e9s des grandes m\u00e9tropoles provinciales ont \u00e9galement connu en 2019 un essor consid\u00e9rable, notamment \u00e0 <a title=\"Louer Coworking 69000 Lyon\" href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/coworking\/location\/69000-lyon\/\">Lyon<\/a> : avec 1,1 milliard d&rsquo;euros investis au quatri\u00e8me trimestre, portant le total des investissements de l&rsquo;ann\u00e9e \u00e0 2,5 milliards d&rsquo;euros, la M\u00e9tropole lyonnaise a connu une hausse de 70 % par rapport \u00e0 2018. Le volume d&rsquo;investissements a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 essentiellement par des transactions sup\u00e9rieures \u00e0 100 millions d&rsquo;euros, qui repr\u00e9sentent 44 % des montants investis. Ces derniers se concentrent essentiellement \u00e0 Lyon intra-muros (77 % des investissements pour 2019). Toujours \u00e0 Lyon Intra-muros, le taux de rendement prime bureaux a connu une compression de 20 points de base au cours du quatri\u00e8me trimestre et se positionne \u00e0 3,50 %.<br \/>\n62 % des montants investis sur le march\u00e9 lyonnais concernent les bureaux : 1,5 milliards d&rsquo;euros soit une hausse de 34 % sur un an pour un record historique, qui confirme l&rsquo;essor du secteur tertiaire de la m\u00e9tropole lyonnaise devant le commerce (624 millions \u20ac) et la logistique (175 millions \u20ac). Les investissements furent port\u00e9s par des m\u00e9ga-deals r\u00e9alis\u00e9 dans le cadre de la tour To Lyon, le Corner \u00e0 Part-Dieu, ou encore Convergence dans le 2e arrondissement. La demande plac\u00e9e pour les bureaux a progress\u00e9 de 32 % en 2019 avec pr\u00e8s de 100 000 m\u00b2 de plus qu&rsquo;en 2018 : on d\u00e9nombre 619 transactions, dont 3 portant sur des surfaces de plus de 20 000 m\u00b2. Si la Part-Dieu demeure un centre de gravit\u00e9 incontestable, le neuf concentre 54 % de la demande plac\u00e9e et c&rsquo;est le quartier de Gerland qui en la mati\u00e8re se place en t\u00eate des secteurs.<\/p>\n<p>Fortement dynamis\u00e9es par leurs grands projets d&rsquo;am\u00e9nagement, les m\u00e9tropoles de l&rsquo;arc Ouest font \u00e9galement leur entr\u00e9e dans la \u00ab cour des grands \u00bb. Le march\u00e9 immobilier de bureaux bordelais est ainsi en plein d\u00e9veloppement, port\u00e9 par Euratlantique et l&rsquo;arriv\u00e9e prochaine de la LGV qui a favoris\u00e9 l&rsquo;implantation de grandes entreprises. \u00c0 Nantes, l&rsquo;ensemble des offres sur EuroNantes et l&rsquo;\u00efle de Nantes \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9commercialis\u00e9es au premier trimestre 2019 ; sur la m\u00eame p\u00e9riode pr\u00e8s de 60 000 m\u00b2 de surface de bureaux avaient fait l&rsquo;objet de transactions, avec notamment l&rsquo;implantation de grandes soci\u00e9t\u00e9s telles que Vinci Construction. La m\u00e9tropole nantaise a connu une ann\u00e9e exceptionnelle, favorable aux investissements notamment \u00e9trangers du fait d&rsquo;un rendement particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 : 4,75 %. L&rsquo;immobilier professionnel de Nantes traverse ainsi une p\u00e9riode de forte envol\u00e9e des prix, notamment dans le centre-ville o\u00f9 les biens estim\u00e9s \u00e0 150 \u20ac\/m\u00b2 sont facilement commercialis\u00e9s \u00e0 200 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 ou plus. Les loyers restent cependant attractifs en mati\u00e8re de bureaux, avec un loyer prime d&rsquo;environ 190 \u20ac\/m\u00b2\/an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un march\u00e9 essentiellement port\u00e9 par Paris et l&rsquo;\u00cele-de-France 2019 aura \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprises avec plus de 35 milliards d&rsquo;euros investis sur le march\u00e9, tous secteurs confondus &#8211; bureaux, commerces et logistique. Une augmentation de 16 % en un an (pr\u00e8s de 50 % sur les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es). 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