{"id":2339,"date":"2023-04-05T13:48:26","date_gmt":"2023-04-05T11:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=2339"},"modified":"2023-04-05T13:48:26","modified_gmt":"2023-04-05T11:48:26","slug":"la-low-tech-sinvite-dans-le-secteur-de-limmobilier-dentreprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/la-low-tech-sinvite-dans-le-secteur-de-limmobilier-dentreprise\/","title":{"rendered":"la low tech s&rsquo;invite dans le secteur de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Qu&rsquo;est-ce que la low tech ?<\/strong><\/h2>\n<p>Par opposition au terme \u00ab\u00a0high tech\u00a0\u00bb, la<strong> low tech<\/strong> d\u00e9signe l\u2019utilisation de technologies sobres, peu co\u00fbteuses et accessibles au plus grand nombre. Reposant sur l&rsquo;\u00e9conomie circulaire en privil\u00e9giant les ressources locales et le recyclage d&rsquo;objets ou mat\u00e9riaux, la low tech s&rsquo;inscrit ainsi dans la dynamique de \u00ab\u00a0l&rsquo;innovation frugale\u00a0\u00bb. En partant du principe que la course \u00e0 la technologie g\u00e9n\u00e8re son lot de probl\u00e8mes environnementaux et humains, la Low Tech a pour ambition de r\u00e9pondre aux besoins des populations gr\u00e2ce \u00e0 des solutions certes moins sophistiqu\u00e9es mais tout aussi qualitatives en termes de services. Elle repose sur trois grand principes\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Une approche pragmatique de l&rsquo;environnement, d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9 comme un capital \u00e0 prot\u00e9ger plut\u00f4t qu&rsquo;une simple ressource \u00e9conomique<\/li>\n<li>Le d\u00e9veloppement durable indissociable d&rsquo;une utilisation raisonn\u00e9e et limit\u00e9e des ressources naturelles<\/li>\n<li>La prise en consid\u00e9ration de la qualit\u00e9 de vie, du bien-\u00eatre et de l&rsquo;environnement dans les choix et d\u00e9cisions \u00e9conomiques : la low tech contribue ainsi \u00e0 l&rsquo;essor de la <strong>RSE (responsabilit\u00e9 soci\u00e9tale des entreprises)<\/strong> et des crit\u00e8res <strong>ESG (environnementaux, sociaux et gouvernance)<\/strong> au sein du monde entrepreneurial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans le cadre de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/nos-offres\/\">immobilier d&rsquo;entreprise<\/a>, l&rsquo;approche low tech consiste \u00e0 fournir aux utilisateurs un environnement de travail performant et confortable en faisant un usage mod\u00e9r\u00e9 de technologie, des ressources et de l\u2019\u00e9nergie. Les immeubles de bureaux et b\u00e2timents professionnels r\u00e9pondant \u00e0 cette ambition doivent donc \u00eatre con\u00e7us et construit selon un mod\u00e8le de sobri\u00e9t\u00e9 technologique. La Low Tech s&rsquo;oppose ainsi \u00e0 l&rsquo;omnipr\u00e9sence du high-tech indissociable d&rsquo;un immobilier d&rsquo;entreprise qui accorde aujourd\u2019hui une place de plus en plus importante aux smart buildings.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La Low Tech s\u2019inscrit en faux contre les projets de r\u00e9habilitation qui consistent \u00e0 simplement d\u00e9truire pour reconstruire, un mode op\u00e9ratoire particuli\u00e8rement d\u00e9sastreux sur le plan \u00e9cologique notamment en raison des fortes \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Bien au contraire la sobri\u00e9t\u00e9 propre au low tech privil\u00e9gie le r\u00e9emploi, le recyclage et la r\u00e9utilisation afin de contribuer \u00e0 l&rsquo;\u00e9mergence d&rsquo;une \u00e9conomie circulaire. Une d\u00e9marche \u00e9co-responsable conforme au cadre juridique fix\u00e9 par le d\u00e9cret 3R.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Appliqu\u00e9 \u00e0 l&rsquo;<strong>immobilier de bureaux<\/strong>, la low tech agit en faveur d&rsquo;un secteur tertiaire d\u00e9carbon\u00e9 et responsable, compatible par cons\u00e9quent avec les objectifs \u00e9cologiques de l\u2019Accord de Paris et la Loi Climat et R\u00e9silience. Ce projet d&rsquo;immobilier tertiaire durable s&rsquo;appuie notamment sur une architecture bioclimatique et une utilisation raisonn\u00e9e des mat\u00e9riaux et ressources compl\u00e9t\u00e9es par la mise en \u0153uvre d&rsquo;un suivi efficace sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique et environnemental.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Loin de n&rsquo;\u00eatre qu&rsquo;un concept innovant parmi d&rsquo;autres, la low tech tend d\u00e9sormais \u00e0 se concr\u00e9tiser dans le secteur immobilier \u00e0 travers l&rsquo;action de grandes soci\u00e9t\u00e9 : en juin 2022,un manifeste intitul\u00e9 \u00ab ensemble pour une transition urbaine Low Tech \u00bb a ainsi \u00e9t\u00e9 soutenu par des grands noms tels que Nexity, Groupama immobilier, BNP Paribas real estate ou encore SNCF immobilier<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Une piste concr\u00e8te pour l\u2019immobilier durable<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ce manifeste, destin\u00e9 \u00e0 fournir une alternative r\u00e9aliste \u00e0 la course \u00e0 l\u2019<strong>innovation technologie<\/strong>, a en outre recueilli de nouvelles signatures \u00e0 l\u2019occasion de l\u2019\u00e9dition 2023 du <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/mipim-2022-une-edition-tournee-vers-la-transition-ecologique\/\">MIPIM (March\u00e9 international des professionnels de l&rsquo;immobilier)<\/a>. Un rendez-vous majeur lors duquel la transition \u00e9cologique de l\u2019immobilier fut \u00e9voqu\u00e9e, et avec elle les apports incontournables de la low-tech.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Afin de produire des effets concrets, celle-ci doit concerner l&rsquo;ensemble des m\u00e9tiers de la construction et se d\u00e9velopper en amont des projets d\u2019am\u00e9nagement. Une architecture low-tech qui doit ensuite se d\u00e9cliner \u00e0 chacune des \u00e9tapes de l&rsquo;\u00e9co conception\u00a0: en effet, rappelons que l&rsquo;objectif d&rsquo;un b\u00e2timent low tech (neuf ou r\u00e9habilit\u00e9) est la mise en \u0153uvre de solutions simples et modulables permettant d&rsquo;atteindre la sobri\u00e9t\u00e9 autant que l&rsquo;efficacit\u00e9 tout au long de la vie des immeubles. Plusieurs questions pratiques peuvent ainsi \u00eatre soulev\u00e9es : la protection de la biodiversit\u00e9, la gestion des eaux pluviales, le d\u00e9veloppement des mobilit\u00e9s douces dans le cadre d&rsquo;immeubles de bureaux, la limitation des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques, le bon usage des technologies num\u00e9riques etc. En ce qui concerne l\u2019immobilier tertiaire, la low tech vient ainsi optimiser le cycle de vie des b\u00e2timent, r\u00e9duire leur impact environnemental et soci\u00e9tal tout en garantissant le confort des utilisateurs<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La d\u00e9marche Low Tech ne se limite pas \u00e0 la construction d&rsquo;ensembles immobiliers tertiaires ou r\u00e9sidentiels mais peut s&rsquo;appliquer \u00e0 des projets d&rsquo;am\u00e9nagement urbain bien plus vastes. Contribuant \u00e0 l&rsquo;av\u00e8nement d&rsquo;un immobilier responsable, la Low Tech concurrence d\u00e9sormais le concept de Smart City en offrant une solution bas\u00e9e sur l&rsquo;approvisionnement local, les circuits courts et la r\u00e9silience. Les Smart buildings qui sont \u00e0 la base des villes intelligentes sont en effet l&rsquo;objet de critiques li\u00e9es notamment au caract\u00e8re parfois trop intrusif de certains dispositifs technologiques, qui sont de plus souvent tr\u00e8s on\u00e9reux.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Afin de r\u00e9duire les co\u00fbts de construction de l<a href=\"https:\/\/www.arthur-loyd-lyon.com\/\">&lsquo;immobilier neuf<\/a>, l&rsquo;\u00e9limination des technologies superflues joue un r\u00f4le significatif : b\u00e2timents d\u00e9montables, rajouts d&rsquo;\u00e9tage en bois, r\u00e9habilitation de friches industrielles ou ferroviaires sont autant de solutions compatibles avec la Low Tech qui viennent combiner ma\u00eetrise des d\u00e9penses et d\u00e9veloppement durable. Des d\u00e9marches qui ont de plus l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre mesurable gr\u00e2ces aux processus de labellisation et certifications applicables aussi bien \u00e0 l&rsquo;immobilier de bureaux qu&rsquo;au secteur industriel et aux entrep\u00f4ts<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le MIPIM 2023 fut l&rsquo;occasion pour la M\u00e9tropole de Lyon de mettre en avant son projet de r\u00e9habilitation du <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/les-5-principaux-quartiers-daffaires-de-lyon\/\">quartier d&rsquo;affaires de la Part-Dieu<\/a> qui tend \u00e0 exclure autant que faire se peut les op\u00e9rations de d\u00e9molition et reconstruction des b\u00e2timents. Une requalification du parc immobilier qui l\u00e0 encore s&rsquo;inscrit dans le sillage des \u00e9volutions juridiques actuelles et notamment de l\u2019objectif ZAN (z\u00e9ro artificialisation net) d\u00e9fini par la loi climat et r\u00e9silience. La low tech invite ainsi l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise et les m\u00e9tiers du b\u00e2timent en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 se repenser en fonction des imp\u00e9ratifs environnementaux et de bien-\u00eatre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu&rsquo;est-ce que la low tech ? Par opposition au terme \u00ab\u00a0high tech\u00a0\u00bb, la low tech d\u00e9signe l\u2019utilisation de technologies sobres, peu co\u00fbteuses et accessibles au plus grand nombre. Reposant sur l&rsquo;\u00e9conomie circulaire en privil\u00e9giant les ressources locales et le recyclage d&rsquo;objets ou mat\u00e9riaux, la low tech s&rsquo;inscrit ainsi dans la dynamique de \u00ab\u00a0l&rsquo;innovation frugale\u00a0\u00bb. 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