{"id":2359,"date":"2023-04-20T18:32:08","date_gmt":"2023-04-20T16:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=2359"},"modified":"2023-04-20T18:32:08","modified_gmt":"2023-04-20T16:32:08","slug":"location-de-bureau-a-lyon-etat-du-marche-et-prix-au-m%c2%b2-des-loyers-par-secteur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/location-de-bureau-a-lyon-etat-du-marche-et-prix-au-m%c2%b2-des-loyers-par-secteur\/","title":{"rendered":"Location de bureau \u00e0 Lyon : \u00e9tat du march\u00e9 et prix au m\u00b2\u00a0 des loyers par secteur"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier de bureaux lyonnais s\u2019illustre par la force de ses investissements. Avec un taux prime de 3,80%, les valeurs locatives varient selon les secteurs (Part -Dieu, Confluence, Gerland etc.)<\/p>\n

\u00a0<\/b><\/p>\n

\u00a0La croissance du march\u00e9 de bureaux lyonnais<\/strong><\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier tertiaire de la m\u00e9tropole lyonnaise<\/a> a d\u00e9finitivement tourn\u00e9 le dos aux cons\u00e9quences de la crise sanitaire pour renouer avec la vitalit\u00e9 et le dynamisme. Avec environ 150\u00a0000 m\u00b2 de volume plac\u00e9 au d\u00e9but du T3 2022, le march\u00e9 de bureaux lyonnais<\/a> enregistrait alors une croissance de 12 % au regard de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Au total 325\u00a0237 m\u00b2 de bureaux furent commercialis\u00e9s en 2022, marquant pour le march\u00e9 lyonnais la troisi\u00e8me meilleure performance de son histoire tertiaire. Les dynamiques de responsabilit\u00e9 soci\u00e9tale des entreprises<\/a> (RSE) ont contribu\u00e9 \u00e0 la volont\u00e9 des grands acteurs de mettre en \u0153uvre des strat\u00e9gies immobili\u00e8res tourn\u00e9es vers des actifs flexibles, plus durables et \u00e9conomiques en termes de surfaces. Une tendance qui fin 2022 se traduisait par une croissance du march\u00e9 tertiaire de 16 % par rapport \u00e0 la moyenne d\u00e9cennale.<\/p>\n

\u00a0Une baisse de l\u2019offre disponible<\/strong><\/h2>\n

Cette croissance retrouv\u00e9e a bien entendu eu des cons\u00e9quences au regard de l’offre de bureaux disponibles pour les entreprises et investisseurs \u2013 \u00e0 noter que 55 % de la demande plac\u00e9e concernait des surfaces neuves ou restructur\u00e9es, les pr\u00e9-commercialisations constituant quant \u00e0 elles 34 % des op\u00e9rations au T4 2022. \u00c0 la fin de ce quatri\u00e8me trimestre, l’offre imm\u00e9diate enregistrait un recul important pour s’\u00e9tablir \u00e0 314\u00a0200 m\u00b2, soit une baisse de 16 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. On constate \u00e9galement une tendance inqui\u00e9tante \u00e0 la p\u00e9nurie de surfaces de bureaux neuves\/restructur\u00e9es, puisque l’offre imm\u00e9diate d\u00e9sormais ici inf\u00e9rieure \u00e0 100\u00a0000 m\u00b2. Le march\u00e9 immobilier tertiaire lyonnais se caract\u00e9rise donc par une tension particuli\u00e8rement forte sur certains secteurs, le taux de vacance \u00e9tant toujours en baisse pour atteindre d\u00e9sormais 4,4 %<\/p>\n

\u00a0Bureaux lyonnais : les valeurs locatives<\/strong><\/h2>\n

Gr\u00e2ce aux nombreuses op\u00e9rations de restructuration et \u00e0 la qualit\u00e9 des programmes immobiliers tertiaires mis en \u0153uvre par la m\u00e9tropole lyonnaise, la valeur prime des loyers s\u2019\u00e9tablit \u00e0 340 \u20ac HT-HC\/m\u00b2\/an. Celle-ci a connu une \u00e9volution favorable de ses performances entre 2020 et 2021 passant de 302 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 323 \u20ac\/m\u00b2, une progression de 7 % en un an. Les taux primes se sont ainsi resserr\u00e9s fin 2022 \u00e0 Lyon pour atteindre 3,80 % soit plus de 30 points de base, une tendance probablement appel\u00e9e \u00e0 se poursuivre en 2023 en raison de l\u2019\u00e9volution des taux obligataires d\u2019Etat, des taux d\u2019emprunts et des co\u00fbts de construction.<\/p>\n

La moyenne des loyers en ce qui concerne les bureaux de premi\u00e8re main en agglom\u00e9ration enregistrait une baisse de 5 % au quatri\u00e8me trimestre 2022 pour atteindre 200 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9. Elle atteint 225 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 Lyon intra-muros, port\u00e9e particuli\u00e8rement par les loyers qui caract\u00e9risent le quartier d’affaires de la Part-Dieu aujourd’hui en pleine restructuration \u2013 309 \u20ac\/m\u00b2 en moyenne. Sans surprise les valeurs extra-muros sont bien plus basses puisque la moyenne s’\u00e9tablit \u00e0 162 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9. Concernant les valeurs locatives des bureaux de seconde main, elles sont en augmentation sur un an et atteignent d\u00e9sormais 195 \u20ac en moyenne<\/p>\n

\u00a0Un march\u00e9 de l\u2019investissement en excellente sant\u00e9<\/strong><\/h2>\n

Au quatri\u00e8me trimestre 2022, le march\u00e9 de l’investissement lyonnais<\/a> enregistrait son niveau d’activit\u00e9 le plus haut de l’ann\u00e9e avec 767 millions d’euros investis. Au total, 1,7 milliards d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis en immobilier tertiaire en 2022 soit une hausse de 11 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La troisi\u00e8me meilleure performance pour la m\u00e9tropole lyonnaise donc, derri\u00e8re les ann\u00e9es exceptionnelles que furent 2019 et 2020.<\/p>\n

Lyon repr\u00e9sente ainsi le premier march\u00e9 r\u00e9gional en termes d’investissement, avec des op\u00e9rations particuli\u00e8rement remarquables telles que l’acquisition de la \u00ab\u00a0Tour M\u00a0\u00bb par la soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine de gestion d’actifs Blackrock. Un mega-deal dont le montant s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 200 millions d\u2019euros. Rappelons que 323 millions d’euros avaient \u00e9t\u00e9 investis en bureau au premier semestre 2022, une hausse de 21 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. L’ann\u00e9e fut \u00e9galement marqu\u00e9e par la conclusion de m\u00e9ga deal de grande ampleur telle que l’op\u00e9ration portant sur l’immeuble urbain Garden pour une valeur de 157 millions d’euros.<\/p>\n

\u00a0Part-Dieu, Confluence, Gerland, Bellecour\u2026les quartiers pris\u00e9s de Lyon<\/strong><\/h2>\n

Dans le secteur de Lyon Part-Dieu, deuxi\u00e8me quartier d’affaires \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, le loyer prime se maintient \u00e0 340 \u20ac\/m\u00b2\/an HT HC (IGH) et \u00e0 315 \u20ac (non IGH). Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, le loyer moyen pour les bureaux \u00e0 louer<\/a> dans le secteur s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 309 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, certains observateurs le situant cependant plut\u00f4t autour de 320 \u20ac en moyenne. En effet le quartier d’affaires de la Part-Dieu est sans aucun doute l’un des plus pris\u00e9s de l’agglom\u00e9ration en raison des programmes tertiaires et am\u00e9nagements en cours, de son excellente accessibilit\u00e9 et de la pr\u00e9sence de la Gare de Lyon Part-Dieu qui constitue un v\u00e9ritable hub international. En 2022, Lyon-Part Dieu a ainsi concentr\u00e9 24% de la demande plac\u00e9e.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, le quartier de Gerland dans le septi\u00e8me arrondissement de Lyon continue de stimuler le march\u00e9 de la location de bureaux. Le loyer moyen au quatri\u00e8me trimestre 2022 s’\u00e9tablissait \u00e0 192 \u20ac\/m\u00b2 (avec un rendement atteignant 4%) pour atteindre 245 \u20ac en ce qui concerne les bureaux hauts de gamme. Sur le secteur Pr\u00e9fecture \/ Universit\u00e9 le loyer des bureaux \u00e0 louer atteint 240 \u20ac\/m2\/an. Dans le reste de la m\u00e9tropole, le loyer prime oscille entre 210 \u20ac et 330 \u20ac\u00a0: ce dernier loyer correspond \u00e0 ce que l’on observe dans le secteur de la Presqu’\u00eele lyonnaise port\u00e9e par le dynamisme les valeurs locatives du quartier d’affaires de Confluence. Au sein des quartiers les plus hupp\u00e9s de l’agglom\u00e9ration lyonnaise tels que Cordeliers ou Bellecour, le loyer moyen pour une location de bureaux atteints respectivement 356 \u20ac\/m\u00b2 et 367\u20ac\/m\u00b2<\/p>\n

Enfin les entreprises qui recherchent des bureaux disponibles \u00e0 la location au c\u0153ur de Lyon sans disposer de moyens importants vers les zones situ\u00e9es autour des stations de m\u00e9tro Mermoz-Pinel 173\u20ac\/m\u00b2\/an, Cuire\u00a0215\u20ac, Valmy 215\u20ac, Vaulx-en-Velin La Soie 167\u20ac.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

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