{"id":2365,"date":"2023-06-06T15:34:41","date_gmt":"2023-06-06T13:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=2365"},"modified":"2023-06-06T15:34:41","modified_gmt":"2023-06-06T13:34:41","slug":"entre-vegetalisation-et-immobilier-dentreprise-la-citee-phoceenne-fait-peau-neuve-a-lapproche-des-jo-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/entre-vegetalisation-et-immobilier-dentreprise-la-citee-phoceenne-fait-peau-neuve-a-lapproche-des-jo-2024\/","title":{"rendered":"Entre v\u00e9g\u00e9talisation et immobilier d\u2019entreprise, la cit\u00e9e phoc\u00e9enne fait peau neuve \u00e0 l\u2019approche des JO 2024"},"content":{"rendered":"

La Ville de Marseille est anim\u00e9e par plusieurs am\u00e9nagements caract\u00e9ris\u00e9s par la place offerte \u00e0 l\u2019immobilier de bureaux et \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Entre v\u00e9g\u00e9talisation et immobilier d\u2019entreprise, la cit\u00e9e phoc\u00e9enne fait peau neuve \u00e0 l\u2019approche des JO 2024<\/p>\n

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\u00a0La base nautique c\u00e8de la place \u00e0 la marina olympique<\/strong><\/h2>\n

Afin d’accueillir les \u00e9preuves de voile des JO Paris 2024, la base nautique du Roucas Blanc fait peau neuve pour c\u00e9der la place \u00e0 une marina olympique. Des am\u00e9nagements qui portent sur 17\u00a0000 m\u00b2 d’espaces ext\u00e9rieurs et 7500 m\u00b2 de b\u00e2ti, neuf et r\u00e9nov\u00e9. La capacit\u00e9 d’accueil des bateaux sera doubl\u00e9e passant ainsi de 300 \u00e0 600. Alors que les \u00e9quipes de voile olympique sont d’ores et d\u00e9j\u00e0 en plein entra\u00eenement, des \u00e9preuves de test doivent avoir lieu durant l’\u00e9t\u00e9 2023 \u00e0 la marina.<\/p>\n

Au sud, du c\u00f4t\u00e9 de la plage, une tribune doit \u00eatre construite afin d’accueillir le public qui pourra assister aux comp\u00e9titions dans des conditions id\u00e9ales, tandis que la promenade Pompidou situ\u00e9e le long du littoral doit \u00e9galement \u00eatre requalifi\u00e9e. Si la marina olympique doit \u00e9galement comporter un site d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la \u00ab\u00a0fanzone\u00a0\u00bb, ce dernier n’est pas encore clairement d\u00e9fini. <\/strong>Des am\u00e9nagements maritimes et terrestres en cours depuis 2022 qui devraient bient\u00f4t s\u2019achever afin de s’assurer que les tests puissent bien se d\u00e9rouler cet \u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Mais le chantier de la Marina olympique ne doit pas se limiter \u00e0 l’accueil des jeux, puisque fin 2024 \u00e0 l’issue des JO de Paris, une deuxi\u00e8me phase de r\u00e9novation pr\u00e9voit l\u2019am\u00e9nagement du stade nautique du Roucas Blanc et du centre municipal de voile \u00e0 l’intention des Marseillais et du grand public. Cette nouvelle marina pourra notamment accueillir les activit\u00e9s des associations au m\u00eame titre que les sportifs professionnels ou amateurs. Le site maintiendra en outre la pr\u00e9sence le p\u00f4le France qui continuera d’assurer la formation des athl\u00e8tes de haut niveau qui contribuent \u00e0 la notori\u00e9t\u00e9 de la cit\u00e9 phoc\u00e9enne<\/p>\n

La tour \u00ab Porte Bleue \u00bb \u00e0 Arenc<\/strong><\/h2>\n

Non loin du quartier d’affaires de la Joliette dans le secteur des quais d\u2019Arenc, la derni\u00e8re des 560 vo\u00fbtes de la tour \u00ab La Porte bleue<\/a> \u00bb a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9e, devant ainsi permettre la livraison de cet ensemble de 17 \u00e9tages culminant \u00e0 56 m de hauteur en juin 2023. Sur ces 17 niveaux, les 11 premiers sont r\u00e9serv\u00e9s au groupe h\u00f4telier Odalys : une r\u00e9sidence 4 \u00e9toiles comptant 252 chambres dont les occupants b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019un restaurant et d\u2019environ 1 000 m\u00b2 de surfaces d\u00e9di\u00e9s aux services communs et bien \u00eatre (lobby, salles de r\u00e9union, salle de sport, spa etc.) Les 6 derniers \u00e9tages de La Porte Bleue accueilleront quant \u00e0 eux 64 logements de standings dont quatre duplex, la plupart d’entre eux ayant d\u00e9j\u00e0 fait l’objet d’une commercialisation.<\/p>\n

La tour \u00ab Porte bleue \u00bb se d\u00e9finit comme un ensemble \u00e9co responsable notamment du fait de ses m\u00e9thodes de conception : aucune ossature m\u00e9tallique ni de b\u00e9ton coul\u00e9 sur place pour le gros \u0153uvre, les concepteurs privil\u00e9giant l’assemblage des \u00e9l\u00e9ments en \u00ab\u00a0Y\u00a0\u00bb pr\u00e9fabriqu\u00e9s \u00e0 Aubagne Toujours dans une dynamique d’\u00e9coconception, les pi\u00e8ces en b\u00e9ton sont constitu\u00e9es de b\u00e9ton dit bas carbone ; afin d’assurer la pr\u00e9fabrication des vo\u00fbtes dans une logique compatible avec la transition \u00e9nerg\u00e9tique, le b\u00e9ton a \u00e9t\u00e9 formul\u00e9 avec du laitier de haut fourneau issu de la revalorisation de d\u00e9chets de l’industrie sid\u00e9rurgique. Gr\u00e2ce \u00e0 une production de proximit\u00e9, la part de ciment est consid\u00e9rablement r\u00e9duite dans le cadre du chantier de la Porte Bleue tandis que la fabrication des vo\u00fbtes hors site optimise l’usage des diff\u00e9rentes ressources. Enfin, la porte bleue sera reli\u00e9e \u00e0 la boucle de g\u00e9othermie Thassalia qui assure la gestion de la temp\u00e9rature de l\u2019ensemble gr\u00e2ce \u00e0 l’eau de mer<\/p>\n

Vers l\u2019inauguration de la tour de bureaux Mirabeau<\/strong><\/h2>\n

Toujours dans le quartier d\u2019Arenc la Skyline marseillaise s’enrichit \u00e9galement d’un immeuble tertiaire de 85 m de haut dont la livraison est attendue en septembre 2023. Avec des travaux entam\u00e9s en 2020, la tour Mirabeau et ses 21 \u00e9tages n\u2019attendent plus que l’am\u00e9nagement int\u00e9rieur des plateaux afin de r\u00e9pondre \u00e0 la demande de location de bureaux \u00e0 Marseille<\/a>. Les entreprises marseillaises en qu\u00eate d’un bureau \u00e0 louer \u00e0 Marseille pourront ainsi b\u00e9n\u00e9ficier de la qualit\u00e9 de vie qui caract\u00e9rise la tour Mirabeau. En effet l’\u00e9difice insiste sur sa conception bioclimatique qui le dotera de 2100 m\u00b2 d’espaces ext\u00e9rieurs et de fen\u00eatres ouvrables \u00e0 tous les \u00e9tages. Outre cette ventilation naturelle, la tour Mirabeau, \u00e0 l’instar de la Porte Bleue, sera raccord\u00e9e \u00e0 la boucle thalassothermique Thassalia. Une conception innovante compl\u00e9t\u00e9e par un syst\u00e8me de rafra\u00eechissement par plafond rayonnant gr\u00e2ce \u00e0 la circulation d’un r\u00e9seau d’eau dans les plafonds. Les concepteurs de la tour Mirabeau visent ainsi l’obtention du label HQE (haute qualit\u00e9 environnementale) b\u00e2timent durable niveau \u00ab excellent \u00bb, et du label BREEAM niveau \u00ab very good \u00bb La location de bureaux dans la tour Mirabeau permettra aux utilisateurs de profiter d’une qualit\u00e9 de vie au travail optimale contribuant aussi bien au bien-\u00eatre des utilisateurs et \u00e0 la productivit\u00e9 des entreprises. Enfin, la Tour de bureaux Mirabeau b\u00e9n\u00e9ficiera de technologies de pointe et de services hautement qualitatifs favorables \u00e0 la convivialit\u00e9 et au lien social : conciergerie, rooftop, Sky Lounge…<\/p>\n

Pi\u00e9tonnisation et v\u00e9g\u00e9talisation du quartier de Noailles<\/strong><\/h2>\n

Le le quartier de Noailles \u00e0 Marseille b\u00e9n\u00e9ficie d\u00e9j\u00e0 de plusieurs avantages strat\u00e9giques parmi lesquels la proximit\u00e9 du Grand march\u00e9 des Capucins et de la place des Halles Delacroix. Non loin de l\u00e0 (seulement 12 minutes \u00e0 pied) le Vieux Port de Marseille contribue \u00e9galement \u00e0 l’attractivit\u00e9 commerciale et touristique de Noailles qui repr\u00e9sente ainsi un fort potentiel sur le plan \u00e9conomique. Les entreprises qui souhaitent louer un bureau ou un local commercial \u00e0 Marseille<\/a> pourront ainsi se tourner vers un secteur en plein renouveau. En effet la Mairie de Marseille, \u00e9voquant r\u00e9guli\u00e8rement l’avenir urbain du secteur, a clairement formul\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises son intention de faire de Noailles un quartier pilote de la mixit\u00e9 sociale et de la r\u00e9silience climatique, aid\u00e9 pour cela par la M\u00e9tropole Aix-Marseille-Provence.Dans le sillage des objectifs climatiques de l’Accord de Paris et des imp\u00e9ratifs de transition \u00e9nerg\u00e9tique, le quartier de Noailles se pi\u00e9tonnise par le biais de plusieurs m\u00e9canismes comme la pose de bornes escamotables automatiques. D\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2023, l\u2019intercommunalit\u00e9 pr\u00e9voyait la mise en place de huit bornes bloquant le passage aux voitures. L’objectif n’est pas seulement de r\u00e9duire les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre mais \u00e9galement d’am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie des habitants de Noailles gr\u00e2ce \u00e0 la cr\u00e9ation d’une zone pi\u00e9tonne de pr\u00e8s de 4 ha : situ\u00e9 au c\u0153ur du centre historique de Marseille, celle-ci formera un p\u00e9rim\u00e8tre pi\u00e9ton d\u00e9limit\u00e9 par la Canebi\u00e8re, la rue d’Aubagne le Cours Lieutaud et la rue du March\u00e9 des Capucins. Cet pi\u00e9tonnisation du quartier de Noailles doit servir de pr\u00e9alable \u00e0 la v\u00e9g\u00e9talisation du secteur destin\u00e9e \u00e0 constituer les \u00eelots de fra\u00eecheur n\u00e9cessaires au bien-\u00eatre des riverains. En effet pour Noailles, le verdissement deviendra bient\u00f4t le principal m\u00e9canisme de lutte contre le r\u00e9chauffement climatique en milieu urbain.<\/p>\n

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