{"id":2457,"date":"2023-11-22T15:42:14","date_gmt":"2023-11-22T14:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=2457"},"modified":"2023-11-22T15:42:14","modified_gmt":"2023-11-22T14:42:14","slug":"grand-paris-le-val-doise-un-territoire-ideal-pour-lachat-ou-la-location-de-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/grand-paris-le-val-doise-un-territoire-ideal-pour-lachat-ou-la-location-de-bureaux\/","title":{"rendered":"Grand Paris\u00a0: le Val d\u2019Oise, un territoire id\u00e9al pour l\u2019achat ou la location de bureaux"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00a0Le parc d\u2019activit\u00e9s la Butte aux bergers<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Attirer les entreprises gr\u00e2ce \u00e0 un cadre agr\u00e9able<\/strong><\/p>\n<p>Comme la plupart des am\u00e9nagements et programmes immobiliers d\u2019entreprise du <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/nos-offres\/ile-de-france\/\">Grand Paris<\/a>, le parc d\u2019activit\u00e9 de la Butte aux Bergers accorde une importance fondamentale \u00e0 la qualit\u00e9 de vie et \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Reposant sur la mixit\u00e9 fonctionnelle, ce parc donne l\u2019opportunit\u00e9 aux entreprises de louer des bureaux adapt\u00e9s aux tendances du march\u00e9\u0301, et s\u2019adresse aussi bien aux grands comptes qu\u2019aux PME\/PMI. Afin de lier le futur quartier d\u2019affaire aux espaces verts alentour, des cheminements consacr\u00e9s aux mobilit\u00e9s douces \u2013 pi\u00e9tons et v\u00e9los \u2013 seront install\u00e9s dans un \u00e9crin de verdure de 17 ha.<\/p>\n<h3><strong>\u00a0Un immobilier d\u2019entreprise durable<\/strong><\/h3>\n<p>Dans une perspective d\u2019immobilier tertiaire plus durable,\u00a0la Butte aux Bergers disposera de dispositifs de traitement des eaux pluviales avec entre autres la cr\u00e9ation de bassins de r\u00e9tention paysagers et de zones humides\u00a0: des am\u00e9nagements qui contribueront au maintien de la biodiversit\u00e9 et \u00e0 l\u2019\u00e9mergence \u00a0de nouveaux milieux \u00e9cologiques. L\u2019offre de location de bureaux se combine ici avec les imp\u00e9ratifs environnementaux contemporains, l\u2019\u00e9coconception et la gestion durable faisant partie des objectifs du quartier d\u2019affaires.<\/p>\n<h3><strong>\u00a0Une accessibilit\u00e9 optimale<\/strong><\/h3>\n<p>Install\u00e9 \u00e0 seulement 20 km de Paris, a\u0300 l\u2019ouest de la commune de <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/bureau\/vente\/95380-louvres\/\">Louvres<\/a> et a\u0300 proximit\u00e9\u0301 imm\u00e9diate de l\u2019a\u00e9roport Roissy-Charles de Gaulle, le parc d\u2019activit\u00e9s La Butte aux Bergers dispose d\u2019une localisation g\u00e9ographique strat\u00e9gique. Outre une visibilit\u00e9 internationale,\u00a0les entreprises qui font le choix de louer un bureau au sein du futur quartier d\u2019affaire b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019une desserte autorouti\u00e8re optimale avec les autoroutes A1, A104, A3 et La Francilienne. La pr\u00e9sence du RER D renforce cette accessibilit\u00e9, la station constituant un p\u00f4le d\u2019\u00e9change multimodal (PEM) avec la pr\u00e9sence de plusieurs lignes d\u2019autobus et autocars.<\/p>\n<h3><strong>\u00a0Une offre de bureaux qualitative<\/strong><\/h3>\n<p>Le parc d\u2019activit\u00e9s de la Butte aux Bergers se distingue \u00e9galement par la qualit\u00e9 des espaces de bureaux disponibles \u00e0 la location ou \u00e0 la vente qui int\u00e8gre les nouvelles dynamiques de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise. Le secteur comprend ainsi 160\u00a0000 m\u00b2 SPC englobant<\/p>\n<ul>\n<li>Un vaste secteur mixte qui associe bureaux et locaux d&rsquo;activit\u00e9s,<\/li>\n<li>Un p\u00f4le de services comprenant un restaurant interentreprises ou un restaurant de type self, une cr\u00e8che, une salle de fitness, un centre d\u2019affaires, un service de conciergerie, etc.<\/li>\n<li>Un secteur d\u2019activit\u00e9s logistiques et industrielles<\/li>\n<\/ul>\n<p>Outre la mixit\u00e9 fonctionnelle, le parc d&rsquo;activit\u00e9s de la butte aux bergers est donc en phase avec les \u00e9volutions de l&rsquo;immobilier tertiaire centr\u00e9es sur la qualit\u00e9 de vie au travail (QVT) et l\u2019offre de services \u00e0 destination des entreprises qui viennent y louer un bureau.<\/p>\n<h2><strong>\u00a0 Triangle de Gonesse, un quartier d\u2019affaire en devenir <\/strong><\/h2>\n<h3><strong>\u00a0Un nouveau p\u00f4le tertiaire <\/strong><\/h3>\n<p>Au nord de Paris, le triangle de Gonesse forme un espace de 750 h situ\u00e9s entre les a\u00e9roports du Bourget et de Roissy, dont 400 ha de terres agricoles sanctuaris\u00e9s afin d\u2019associer d\u00e9veloppement \u00e9conomique et pr\u00e9servation des territoires. 280 ha doivent \u00eatre am\u00e9nag\u00e9s prochainement afin de r\u00e9pondre \u00e0 la demande de location de bureaux dans le Grand Paris\u00a0: \u00e0 termes, c\u2019est un tout nouveau quartier d&rsquo;affaires qui s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera dans le triangle de Gonesse.<\/p>\n<p>En effet la m\u00e9tropole proposera un centre \u00e9conomique, commercial, touristique et culturel qui s&rsquo;\u00e9tendra sur 1,8 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s. Sa localisation strat\u00e9gique entre l&rsquo;a\u00e9roport Charles-de-Gaulle et celui du Bourget ainsi que la pr\u00e9sence d&rsquo;un bassin d&#8217;emploi particuli\u00e8rement dense dans le secteur tertiaire devront permettre au triangle de Gonesse d&rsquo;attirer rapidement les entreprises en qu\u00eate d&rsquo;un bureau \u00e0 louer dans le Grand Paris. En outre, le quartier d\u2019affaires en devenir b\u00e9n\u00e9ficiera du dynamisme li\u00e9 au d\u00e9veloppement du Grand Paris Express.<\/p>\n<h3><strong>\u00a0Visibilit\u00e9 et accessibilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n<p>Le triangle de Gonesse dispose d\u2019une accessibilit\u00e9 optimale doubl\u00e9e d\u2019une forte visibilit\u00e9 qui tient \u00e0 la proximit\u00e9 de\u00a0 2 a\u00e9roports : l\u2019a\u00e9roport Paris-Charles de Gaulle et l\u2019a\u00e9roport d\u2019affaires Paris-Le Bourget. La location de bureaux offre ainsi un avantage strat\u00e9gique aux entreprises implant\u00e9es sur le Triangle de Gonesse gr\u00e2ce \u00e0 sa connexion avec les grandes m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes. Le quartier d\u2019affaire en devenir jouit \u00e9galement d\u2019une excellente desserte autorouti\u00e8res avec les pr\u00e9sences des acc\u00e8s A1, A3 (A86) et A104. Le m\u00e9tro permet d\u00e9j\u00e0 de gagner Paris en seulement 25 min en acc\u00e9dant \u00e0 la gare Saint Lazare\u00a0: situ\u00e9e au c\u0153ur du 8<sup>\u00e8me<\/sup> arrondissement, cette gare parisienne majeure se trouve au c\u0153ur du quartier central des affaires (QCA) de Paris, o\u00f9 se concentre l\u2019essentiel de la demande de location de bureau. Un autre atout pour le Triangle de Gonesse qui se trouve ainsi reli\u00e9 au premier p\u00f4le \u00e9conomique de Paris<\/p>\n<h3><strong>\u00a0 Le Grand Paris Express <\/strong><\/h3>\n<p>Comme d\u2019autres secteurs du Grand Paris, le Triangle de Gonesse peut compter sur les retomb\u00e9es positives du Grand Paris Express.<strong> L<\/strong>a ligne 17 du <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/comment-le-grand-paris-express-contribue-a-creer-des-quartiers-davenir-autour-des-nouvelles-gares\/\">Grand Paris Express<\/a> ira jusqu\u2019au Mesnil-Amelot et marquera l\u2019arr\u00eat a\u0300 Gonesse, qui \u00a0accueillera donc en 2027 la seule gare de m\u00e9tro du Val-d\u2019Oise\u00a0: le futur quartier d\u2019affaire sera ainsi connect\u00e9 \u00e0 la station Saint Denis Pleyel qui, avec ses 250000 voyageurs quotidiens, sera le principal p\u00f4le du Grand Paris Express. Une situation qui profitera \u00e9videmment aux entreprises qui optent pour une location de bureau dans le Triangle de Gonesse.<\/p>\n<p>Pour m\u00e9moire, <a href=\"https:\/\/www.societedugrandparis.fr\/ligne-17\"><strong>La<\/strong> ligne 17 du Grand Paris Express<\/a> est un projet de transport en commun qui s&rsquo;\u00e9tend sur pr\u00e8s de 27 kilom\u00e8tres et dont l\u2019impact \u00e9conomique sera particuli\u00e8rement positif pour l\u2019immobilier de bureaux. La station de Gonesse, situ\u00e9e sur cette ligne, joue un r\u00f4le crucial dans le d\u00e9veloppement de ce projet francilien.<\/p>\n<p>Point de convergence strat\u00e9gique pour les transports en \u00cele-de-France, le Grand Paris Express facilitera l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 de nombreuses zones d&rsquo;activit\u00e9s \u00e9conomiques, notamment la zone d&rsquo;activit\u00e9s Paris Nord 2 et le parc d&rsquo;activit\u00e9s du Triangle de Gonesse. Cette accessibilit\u00e9 accrue devrait stimuler l&rsquo;attractivit\u00e9 de ces zones pour les entreprises, favorisant ainsi la cr\u00e9ation d&#8217;emplois et le march\u00e9 de la location de bureau.<\/p>\n<p>En tant que maillon essentiel du r\u00e9seau de transport r\u00e9gional, la station de Gonesse est vou\u00e9e \u00e0 devenir un p\u00f4le d&rsquo;\u00e9changes majeur pour les voyageurs et encouragera fortement les d\u00e9placements professionnels et le d\u00e9veloppement des \u00e9changes commerciaux dans le Val d\u2019Oise et le Grand Paris en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; \u00a0Le parc d\u2019activit\u00e9s la Butte aux bergers Attirer les entreprises gr\u00e2ce \u00e0 un cadre agr\u00e9able Comme la plupart des am\u00e9nagements et programmes immobiliers d\u2019entreprise du Grand Paris, le parc d\u2019activit\u00e9 de la Butte aux Bergers accorde une importance fondamentale \u00e0 la qualit\u00e9 de vie et \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique. 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