{"id":2484,"date":"2023-02-17T12:14:26","date_gmt":"2023-02-17T11:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=2484"},"modified":"2024-06-17T12:22:58","modified_gmt":"2024-06-17T10:22:58","slug":"immobilier-de-bureaux-vers-des-espaces-de-travail-plus-durables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/immobilier-de-bureaux-vers-des-espaces-de-travail-plus-durables\/","title":{"rendered":"Immobilier de bureaux : vers des espaces de travail plus durables"},"content":{"rendered":"

 <\/p>\n

La Loi Climat et R\u00e9silience, socle de l’immobilier de bureaux durable<\/strong><\/h2>\n

La transition \u00e9cologique dans le secteur immobilier de bureaux<\/a>, encours depuis quelques ann\u00e9es, a pris un tournant significatif avec l’introduction de la Loi Climat et R\u00e9silience. Cette loi adopt\u00e9e en 2021 vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer de fa\u00e7on mesurable les mesures en faveur de la transition \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale. Dans le contexte de l’immobilier de bureaux, elle place la performance \u00e9nerg\u00e9tique au c\u0153ur des pr\u00e9occupations en imposant des normes plus strictes et des obligations plus contraignantes pour les b\u00e2timents existants.<\/p>\n

La Loi Climat et R\u00e9silience encourage notamment l’am\u00e9lioration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques des b\u00e2timents de bureaux, incitant les propri\u00e9taires \u00e0 investir dans des r\u00e9novations favorisant l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Cela stimule la transformation des espaces de travail en infrastructures durables, contribuant ainsi \u00e0 la r\u00e9duction de l’empreinte carbone du secteur immobilier de bureaux.<\/p>\n

Depuis le 1er\u00a0janvier 2023 en vertu de cette loi, les b\u00e2timents commerciaux neufs de plus de 500 m2\u00a0et les immeubles de bureaux de plus de 1000 m2\u00a0devront\u00a0v\u00e9g\u00e9taliser\u00a0ou installer des panneaux photovolta\u00efques sur 30 % de leur surface. Une mesure phare en faveur de l\u2019\u00e9nergie renouvelable et de la d\u00e9carbonation des immeubles tertiaires. De plus, la pr\u00e9sence de l\u2019\u00e9l\u00e9ment v\u00e9g\u00e9tal au sein des espaces de travail contribue \u00e0 la qualit\u00e9\u00a0 de vie au\u00a0 travail (QVT) des utilisateurs de ces bureaux.<\/p>\n

Le D\u00e9cret Tertiaire : des objectifs quantifiables<\/strong><\/h2>\n

Dans le sillage de la loi Climat et R\u00e9silience, le d\u00e9cret, dit \u00ab\u00a0tertiaire\u00a0\u00bb, impose des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques \u00e0 destination des immeubles de bureaux. Ainsi tout b\u00e2timent comprenant plus de 1 000 m2\u00a0de bureaux doit voir sa consommation d\u2019\u00e9nergie diminuer de 40 % d\u2019ici \u00e0 2030, par rapport \u00e0 une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence \u2013 comprise entre 2010 et 2019\u00a0 –\u00a0 choisie par le propri\u00e9taire. Il s\u2019agit l\u00e0 de l\u2019objectif dit \u00ab\u00a0relatif\u00a0\u00bb instaur\u00e9 par d\u00e9cret tertiaire. Ce dernier permet \u00e9galement le recours\u00a0 \u00e0 un objectif \u00ab\u00a0absolu\u00a0\u00bb\u00a0qui impose une valeur \u00e0 chaque \u00e9tape en fonction de l\u2019activit\u00e9 du b\u00e2timent, de ses facteurs d\u2019influence et d\u2019usage. Un arr\u00eat\u00e9 \u00ab\u00a0valeurs absolues\u00a0\u00bb a pr\u00e9cis\u00e9 ces objectifs forfaitaires pour 2030 concernant trois cat\u00e9gories de b\u00e2timents, dont les bureaux.<\/p>\n

Il faut souligner le fait que la notion de secteur tertiaire s\u2019entend ici au sens large puisqu\u2019elle peut englober des espaces de bureaux situ\u00e9s dans une usine, un local commercial, un entrep\u00f4t logistique ou encore un local d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n

Le d\u00e9cret tertiaire, \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de la transition \u00e9cologique, constitue donc un levier essentiel pour promouvoir une gestion responsable de l’\u00e9nergie dans l’immobilier de bureaux. En vigueur depuis octobre 2019, il impose des obligations de r\u00e9duction concr\u00e8tes des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques, obligations qui seront en outre progressivement renforc\u00e9es pour inciter ainsi \u00e0 une am\u00e9lioration constante de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des immeubles.<\/p>\n

Afin d\u2019atteindre les objectifs de r\u00e9duction de la consommation d’\u00e9nergie<\/a> finale dans les b\u00e2timents tertiaires, les propri\u00e9taires doivent mettre en \u0153uvre des actions visant \u00e0 diminuer leur empreinte carbone en favorisant notamment l’adoption de technologies plus efficientes, l’optimisation des syst\u00e8mes de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que la promotion d’une gestion \u00e9nerg\u00e9tique responsable.<\/p>\n

Labels et Certifications en Immobilier Tertiaire<\/strong><\/h2>\n

La prise de conscience croissante des enjeux environnementaux a stimul\u00e9 le d\u00e9veloppement de labels et certifications visant \u00e0 reconna\u00eetre et promouvoir les pratiques durables dans l’immobilier tertiaire. Des labels tels que HQE (Haute Qualit\u00e9 Environnementale) et BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) \u00e9valuent les performances environnementales des b\u00e2timents, incluant les immeubles et espaces de bureaux.<\/p>\n

L’obtention de ces labels et certifications repose sur des crit\u00e8res vari\u00e9s, allant de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l’utilisation de mat\u00e9riaux durables en passant par la qualit\u00e9 de l’air int\u00e9rieur. Les propri\u00e9taires immobiliers, conscients des avantages comp\u00e9titifs associ\u00e9s \u00e0 ces reconnaissances, sont de plus en plus enclins \u00e0 investir dans des am\u00e9nagements et des technologies respectueux de l’environnement pour obtenir ces certifications.<\/p>\n

Ces labels et certifications ne se contentent pas de renforcer l’image \u00e9co-responsable des b\u00e2timents de bureaux dans le cadre d\u2019un march\u00e9 de plus en plus marqu\u00e9 par la mont\u00e9e en puissance de la RSE (responsabilit\u00e9 soci\u00e9tale des entreprises), mais jouent \u00e9galement un r\u00f4le crucial dans la valorisation immobili\u00e8re en r\u00e9pondant aux attentes croissantes des locataires et des investisseurs en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et r\u00e9silience.<\/p>\n

Les B\u00e2timents \u00e0 \u00c9nergie Positive (BEPOS), outils de transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h2>\n

La quatri\u00e8me r\u00e9volution de l’immobilier de bureaux durable<\/a> r\u00e9side sans doute dans la conception et la mise en \u0153uvre de b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie positive (BEPOS). Ces constructions innovantes produisent plus d’\u00e9nergie qu’elles n’en consomment, contribuant ainsi activement \u00e0 la lutte contre le changement climatique.<\/p>\n

Les BEPOS int\u00e8grent des technologies avanc\u00e9es telles que des panneaux solaires, des syst\u00e8mes de r\u00e9cup\u00e9ration d’\u00e9nergie et des solutions intelligentes de gestion \u00e9nerg\u00e9tique. Ces b\u00e2timents ne se contentent pas de r\u00e9duire leur impact environnemental, mais ils fournissent \u00e9galement de l’\u00e9nergie propre au r\u00e9seau, participant ainsi \u00e0 la transition vers une \u00e9conomie bas-carbone.<\/p>\n

La multiplication progressive des BEPOS dans l’immobilier de bureaux d\u00e9montre l’engagement en faveur de l’autonomie \u00e9nerg\u00e9tique et de la durabilit\u00e9 \u00e0 long terme. Ces b\u00e2timents sont appel\u00e9s\u00a0 \u00e0 devenir des r\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, incitant l’ensemble du secteur de l\u2019immobilier d\u2019entreprise \u00e0 repenser la conception, la construction et la gestion des espaces de travail pour les rendre v\u00e9ritablement durables.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9, la transition \u00e9cologique dans l’immobilier de bureaux s’acc\u00e9l\u00e8re aujourd\u2019hui fortement gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019\u00e9volution du cadre juridique sous l\u2019influence de la Loi Climat et R\u00e9silience et du d\u00e9cret tertiaire, des incitations \u00e0 travers les labels et certifications, et l’\u00e9mergence de b\u00e2timents \u00e0 \u00e9nergie positive. Ces initiatives fa\u00e7onnent un avenir o\u00f9 les espaces de travail ne sont pas seulement des lieux fonctionnels mais des acteurs actifs dans la pr\u00e9servation de notre plan\u00e8te.<\/p>\n

 <\/p>\n

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