activit\u00e9 de bureaux<\/a>, en tenant compte notamment de la popularit\u00e9 du quartier, des soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes qui contribuent \u00e0 son rayonnement, de l’accessibilit\u00e9 au regard des clients et partenaires \u00e9ventuels. Concernant ce dernier \u00e9l\u00e9ment il faut s’assurer que les bureaux soient ais\u00e9ment localisables, avec \u00e0 proximit\u00e9 la pr\u00e9sence de parkings et de transports en commun ; il ne faut pas oublier que le d\u00e9placement constitue un effort de temps et d’\u00e9nergie pour le client, l’entreprise devant en la mati\u00e8re lui faciliter la t\u00e2che autant que faire se peut. Pour une activit\u00e9 de bureaux, l’implantation au c\u0153ur d’un quartier d’affaires ou \u00e0 proximit\u00e9 est bien \u00e9videmment le facteur cl\u00e9 pour l’emplacement de la future entreprise : il appartient donc au chef d’entreprise d’\u00e9tudier attentivement les secteurs les plus dynamiques en termes d’activit\u00e9 de bureaux.<\/p>\nConfiguration et normes<\/h2>\n
L’espace de bureaux pourra prendre des formes diff\u00e9rentes selon l’activit\u00e9 de l’entreprise, qui d\u00e9termine en grande partie la configuration des surfaces. Il est par cons\u00e9quent opportun d’\u00e9tablir un cahier de charges faisant mention des besoins pr\u00e9cis de l’activit\u00e9 : celle-ci n\u00e9cessite-t-elle l’am\u00e9nagement d’une zone d’accueil, d’une salle d’attente, d’une salle de pause… ? La soci\u00e9t\u00e9 doit par ailleurs d\u00e9terminer le cadre de travail qui correspond le mieux \u00e0 son activit\u00e9 ; elle peut ainsi favoriser le dynamisme et le partage des bureaux open-space, ou au contraire choisir le calme et la confidentialit\u00e9 des bureaux ferm\u00e9s. L’entreprise peut \u00e9galement opter pour les surfaces de coworking de plus en plus pris\u00e9es. Chacun de ces choix p\u00e8sera naturellement sur le choix des bureaux professionnels. Le choix des bureaux doit \u00e9galement tenir compte des normes d’am\u00e9nagement, qui sont relativement nombreuses et importantes : s\u00e9curit\u00e9 incendie, \u00e9clairage, restauration, sanitaire, circulation des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite, qualit\u00e9 de l’air et de l’eau sont autant d’\u00e9l\u00e9ments qui doivent imp\u00e9rativement \u00eatre pris en consid\u00e9ration. Si les bureaux ne sont pas en accord avec ces normes au moment de l’achat, il en r\u00e9sultera pour l’entreprise des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires pour satisfaire aux crit\u00e8res d’am\u00e9nagement : \u00e0 ce titre l’achat de bureaux neufs est un avantage certain.<\/p>\n
Prix et rendements<\/h2>\n
Le prix des surfaces de bureaux d\u00e9pend du march\u00e9 et des crit\u00e8res mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, notamment l’emplacement et le caract\u00e8re r\u00e9cent ou non de l’immeuble. Choisir ses bureaux<\/a> en ne se basant que sur le prix est ainsi une erreur majeure, le prix du bien \u00e0 l’achat ou la location ne pouvant \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 ind\u00e9pendamment de ces crit\u00e8res. L’implantation au sein d’un quartier d’affaires de renomm\u00e9e ou en devenir sera forc\u00e9ment bien plus co\u00fbteux qu’un b\u00e2timent situ\u00e9 dans une rue excentr\u00e9e, mais les opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement seront consid\u00e9rablement plus nombreuses dans le premier cas.
\nL’achat de bureaux peut \u00e9galement correspondre \u00e0 un investissement – l’investisseur n’\u00e9tant alors pas n\u00e9cessairement une entreprise – et c’est alors le rendement qui tiendra lieu de crit\u00e8res essentiel : le prix de vente des bureaux devra alors correspondre au rendement attendu par le les investisseurs. La rentabilit\u00e9 brute du bien se calcule en divisant le montant des loyers annuels par le prix d\u2019achat, puis en multipliant le r\u00e9sultat par 100. Celle-ci est directement influenc\u00e9e par l’ensemble des crit\u00e8res \u00e9voqu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, lesquels peuvent parfois s’av\u00e9rer difficiles \u00e0 \u00e9valuer : l’assistance d’un professionnel de l’immobilier d’entreprise s’av\u00e8re par cons\u00e9quent souvent n\u00e9cessaire en mati\u00e8re d’investissement de bureaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"L’emplacement Le choix d’un secteur d’implantation appropri\u00e9 est un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour la strat\u00e9gie et le d\u00e9veloppement futur de l’entreprise. Il importe donc de d\u00e9terminer l’emplacement qui conviendra le mieux \u00e0 une activit\u00e9 de bureaux, en tenant compte notamment de la popularit\u00e9 du quartier, des soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes qui contribuent \u00e0 son rayonnement, de l’accessibilit\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":256,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[13,34,24,33],"class_list":["post-255","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux","tag-bureau","tag-bureaux","tag-immobilier-dentreprise","tag-immobilier-de-bureaux","entry","has-media"],"yoast_head":"\n
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