{"id":262,"date":"2020-03-01T11:19:44","date_gmt":"2020-03-01T10:19:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=262"},"modified":"2022-07-05T18:52:41","modified_gmt":"2022-07-05T16:52:41","slug":"les-investissements-sur-le-marche-immobilier-professionnel-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/les-investissements-sur-le-marche-immobilier-professionnel-francais\/","title":{"rendered":"Les investissements sur le march\u00e9 immobilier professionnel fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier professionnel fran\u00e7ais a connu une ann\u00e9e historique en termes de performances : ce sont au total pr\u00e8s de 40 milliards d’euros qui ont \u00e9t\u00e9 investis dans l’immobilier d’entreprise – soit une progression de 19 % sur un an – en 2019, Paris devenant ainsi le premier march\u00e9 europ\u00e9en pour les investisseurs \u00e9trangers devant Londres.<\/p>\n

Sur les 40 milliards d’euros investis, le march\u00e9 des bureaux<\/a> atteints 25,3 milliards d’euros dont 21,8 milliards pour le march\u00e9 francilien – plus de 2,3 millions de m\u00b2 de bureaux plac\u00e9s en Ile-de-France<\/a> – qui concentre ainsi plus des trois quarts des investissements dans ce segment. Fait notable, l’\u00efle de France dans son ensemble exerce une forte attraction sur les investisseurs \u00e9trangers : les investissements de ces derniers ont ainsi \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par deux depuis 2017, passant de six \u00e0 douze milliards d’euros soit 45 % de l’ensemble des investissements. Cependant les acheteurs fran\u00e7ais sont redevenus majoritaires au terme de l’ann\u00e9e 2019 : ils ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 52 % des volumes investis en France.
\nL’investissement en r\u00e9gion fut \u00e9galement important tout au long de l\u2019ann\u00e9e ; parmi les grandes agglom\u00e9rations qui se sont illustr\u00e9es par le dynamisme de leur march\u00e9 immobilier d’entreprise figurent notamment Lyon et les m\u00e9tropoles de l’arc Ouest, de Toulouse \u00e0 Nantes en passant par Bordeaux. Des r\u00e9sultats port\u00e9s notamment par le d\u00e9veloppement de centres d’affaires majeurs autour des quartiers gares.<\/p>\n

Apr\u00e8s quelques ann\u00e9es de recul en mati\u00e8re d’investissements, l’immobilier de commerce a \u00e9galement connu un nouveau souffle et repr\u00e9sente d\u00e9sormais au niveau national 6,5Md\u20ac, en progression de 38%. L’immobilier logistique atteint \u00e9galement un record, avec 5 Md\u20ac investis, (2,8Md\u20ac en 2018). Ce montant correspond \u00e0 plus de 6 millions de m\u00b2 vendus, soit 50% de plus qu’en 2018. C\u00f4t\u00e9 rendement, l’immobilier industriel et logistique – qui repr\u00e9sente 5,6 milliards d’euros pour l’ann\u00e9e 2019 – se distingue par l’attraction particuli\u00e8re qu’il exerce sur les investisseurs fran\u00e7ais, mais \u00e9galement europ\u00e9ens, anglo-saxons ou asiatiques qui en attendent de meilleurs rendements que dans le march\u00e9 tertiaire : 4 et 5% sur les meilleurs actifs, contre 2,75 \u00e0 3,25% pour les bureaux.
\nEn termes de rendement, l’importante activit\u00e9 du march\u00e9 entra\u00eene une baisse des taux de rendement prime : dans le QCA<\/a> parisien par exemple, les taux de rendement pour de beaux immeubles de bureaux ont enfonc\u00e9 leur plancher historique de 3 %, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 2,9 %. En p\u00e9riph\u00e9rie des grands quartiers d’affaires, de nouveaux march\u00e9s \u00e9mergent sous l’impulsion de grands projets tels que le Grand Paris Express, suscitant l’int\u00e9r\u00eat d’investisseurs potentiels. Du c\u00f4t\u00e9 du march\u00e9 immobilier commercial, on observe au quatri\u00e8me semestre 2019 un regain d’int\u00e9r\u00eat pour les actifs de commerce, qui vient ainsi mettre un terme \u00e0 la hausse des taux qui caract\u00e9risent les centres commerciaux, le taux prime revenant \u00e0 5% (soit une perte de 25 points de base par rapport \u00e0 la mi-2019. Pour les commerces en pied d\u2019immeuble parisien, le taux prime reste \u00e0 2,5%. Le taux prime en industriel poursuit quant \u00e0 lui son chemin \u00e0 la baisse (-25 points de base en un an), pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 4,25 % \u00e0 la fin 2019.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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