{"id":267,"date":"2020-03-02T11:22:24","date_gmt":"2020-03-02T10:22:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=267"},"modified":"2022-07-26T14:53:20","modified_gmt":"2022-07-26T12:53:20","slug":"les-conditions-de-renouvellement-et-de-cession-dans-le-cadre-d-un-bail-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/les-conditions-de-renouvellement-et-de-cession-dans-le-cadre-d-un-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Les conditions de renouvellement et de cession dans le cadre d&rsquo;un bail commercial"},"content":{"rendered":"<h2>La cession : un acte libre pouvant \u00eatre assorti de conditions<\/h2>\n<p>La cession du\u00a0bail commercial est un m\u00e9canisme juridique permettant au locataire de quitter son local sans rompre le contrat de bail : le locataire c\u00e8de donc son droit au bail, soit par une vente dans le cadre de la cession du <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/commerce\/location\/\">fonds de commerce<\/a>, soit en vendant le droit au bail pris isol\u00e9ment. Un autre commer\u00e7ant &#8211; le cessionnaire &#8211; en achetant ainsi le bail commercial, prend la succession du locataire sortant &#8211; le c\u00e9dant &#8211; dans le contrat de bail. Lorsqu&rsquo;il c\u00e8de son droit au bail, le locataire transmet tous ses droits au cessionnaire qui se substitue \u00e0 lui, l&rsquo;acqu\u00e9reur devenant donc titulaire du bail avec tous les droits et obligations qu&rsquo;il comporte. S&rsquo;il existe une clause de garantie solidaire dans la cession, le c\u00e9dant est tenu solidairement avec le cessionnaire du paiement des loyers.<br \/>\nLa cession du bail commercial est libre : cela signifie que le bail commercial ne peut interdire de mani\u00e8re absolue et g\u00e9n\u00e9rale la cession du bail \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur du fonds de commerce, des clauses pouvant cependant imposer le respect de certaines formalit\u00e9s essentielles.<br \/>\nLe bail commercial peut ainsi contenir une clause imposant l&rsquo;accord pr\u00e9alable du bailleur avant la cession, ou une clause prescrivant le respect de certaines formalit\u00e9s : pr\u00e9sence du bailleur lors de la signature de l&rsquo;acte de cession ou accord de ce dernier, passage devant le notaire etc., le manquement \u00e0 une de ces formalit\u00e9s privant d&rsquo;effet l&rsquo;acte de cession au regard du bailleur. En outre, le contrat de bail peut l\u00e9galement pr\u00e9voir que le bail ne pourra \u00eatre c\u00e9d\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 \u00ab un successeur dans le commerce du locataire \u00bb, c&rsquo;est-\u00e0-dire \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur du fonds de commerce.<br \/>\nAu-del\u00e0 des dispositions contenues dans le contrat de bail, la loi pr\u00e9voit que l&rsquo;acte de cession soit signifi\u00e9 au bailleur par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un huissier, sans conditions de d\u00e9lais. L&rsquo;absence de cette formalit\u00e9 rend la cession inopposable au bailleur de m\u00eame qu&rsquo;aux tiers.<\/p>\n<h2>Le renouvellement<\/h2>\n<p>Le bail commercial permet au locataire de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un droit au renouvellement du bail commercial. G\u00e9n\u00e9ralement conclu pour une dur\u00e9e de 9 ans &#8211; avec r\u00e9visions triennales &#8211; le <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/local-commercial-comment-trouver-la-perle-rare\/\">bail commercial<\/a> est renouvel\u00e9 de deux mani\u00e8res :<\/p>\n<ul>\n<li>Tacite reconduction : \u00c0 l&rsquo;arriv\u00e9e du terme si ni le locataire ni le bailleur n&rsquo;ont manifest\u00e9 leur intention de renouveler le contrat de bail commercial ou d&rsquo;y mettre fin, le bail est implicitement et automatiquement reconduit. Le contrat de bail commercial, sans \u00eatre renouvel\u00e9, va continuer \u00e0 produire ses effets pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e mais le locataire n&rsquo;est plus alors titulaire du droit au bail &#8211; ce qui peut entra\u00eener des difficult\u00e9s en cas de vente du fonds de commerce.<\/li>\n<li>Renouvellement du bail commercial : le bailleur et le locataire conviennent d&rsquo;un accord pour le renouvellement, le nouveau bail commercial \u00e9tant en principe conclu dans les m\u00eames conditions que le pr\u00e9c\u00e9dent &#8211; bien que le loyer puisse \u00eatre modifi\u00e9 &#8211; pour une dur\u00e9e de 9 ans. La demande de renouvellement de bail commercial peut \u00eatre effectu\u00e9e par le locataire dans les six mois pr\u00e9c\u00e9dant la fin du contrat, (par acte d&rsquo;huissier ou lettre recommand\u00e9e avec AR), le bailleur disposant d&rsquo;un d\u00e9lai de 3 mois pour y r\u00e9pondre. En l&rsquo;absence de r\u00e9ponse dans les d\u00e9lais impartis, le propri\u00e9taire est consid\u00e9r\u00e9 comme ayant accept\u00e9 le renouvellement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais l&rsquo;initiative appartient principalement au bailleur qui, au moins six mois avant la date d&rsquo;expiration du bail commercial, peut d\u00e9livrer un cong\u00e9 au locataire par acte d&rsquo;huissier. Le cong\u00e9 comporte g\u00e9n\u00e9ralement une offre de renouvellement du bail commercial que le locataire est libre d&rsquo;accepter ou non. Mais le bailleur peut aussi d\u00e9livrer un cong\u00e9 sans offre de renouvellement en proposant une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction ou en invoquant un motif grave et l\u00e9gitime.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cession : un acte libre pouvant \u00eatre assorti de conditions La cession du\u00a0bail commercial est un m\u00e9canisme juridique permettant au locataire de quitter son local sans rompre le contrat de bail : le locataire c\u00e8de donc son droit au bail, soit par une vente dans le cadre de la cession du fonds de commerce, 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