{"id":649,"date":"2022-09-13T15:21:20","date_gmt":"2022-09-13T13:21:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/?p=649"},"modified":"2022-09-13T15:21:20","modified_gmt":"2022-09-13T13:21:20","slug":"quels-criteres-et-methodes-pour-fixer-le-prix-de-vente-de-vos-espaces-de-bureaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/quels-criteres-et-methodes-pour-fixer-le-prix-de-vente-de-vos-espaces-de-bureaux\/","title":{"rendered":"Quels crit\u00e8res et m\u00e9thodes pour fixer le prix de vente de vos espaces de bureaux ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tenir compte de le la localisation<\/strong><\/p>\n<p>Acheter un bureau, c&rsquo;est \u00e9galement s&rsquo;offrir un emplacement qui doit de pr\u00e9f\u00e9rence s&rsquo;av\u00e9rer strat\u00e9gique. La situation g\u00e9ographique de l&rsquo;immeuble est donc un crit\u00e8re essentiel qui influera grandement sur sa valeur, les prix au m\u00b2 variant en fonction des secteurs et environnements (professionnels autant que sociologiques). Les vendeurs \u2013 entreprises, propri\u00e9taires individuels ou institutionnels \u2013 doivent commencer par \u00e9tudier attentivement le quartier au sein duquel les <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/bureau\/\">bureaux<\/a> sont implant\u00e9s\u00a0: les quartiers d&rsquo;affaires et parcs d&rsquo;activit\u00e9s tertiaires se distinguent ainsi par leur dynamisme et leur attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des acqu\u00e9reurs potentiels. Les professions lib\u00e9rales opteront fr\u00e9quemment pour un achat de bureaux en centre-ville, l&rsquo;accessibilit\u00e9 et la visibilit\u00e9 des bureaux conditionnant \u00e9galement leur prix de vente. Le recours \u00e0 un professionnel de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise est un atout dans l&rsquo;estimation et la fixation de du prix de vente des bureaux, permettant aux vendeurs de disposer d\u2019informations pertinentes quant \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 \u2013 valeur des biens de m\u00eame type situ\u00e9s sur le m\u00eame territoire et nature des transactions r\u00e9alis\u00e9es notamment.<\/p>\n<p><strong>Qualit\u00e9 des prestations et am\u00e9nagements des locaux<\/strong><\/p>\n<p>Outre la superficie des espaces de bureaux, la qualit\u00e9 et la valeur de l&rsquo;immeuble d\u00e9pendent d&rsquo;autres facteurs incluant les travaux r\u00e9alis\u00e9s, la connectivit\u00e9 et le passage de la fibre optique, la conformit\u00e9 des locaux avec les normes en vigueur ou encore la nature des installations \u00e9lectriques et de ventilation. Compte tenu des \u00e9volutions de l&rsquo;immobilier tertiaire, il est important pour les entreprises utilisatrices de disposer de bureaux adaptables aux nouveaux modes de travail\u00a0: ainsi les surfaces de bureaux pouvant \u00eatre configur\u00e9es selon les exigences du flex office ou smart office seront certainement plus recherch\u00e9es par les acqu\u00e9reurs et investisseurs. Les perspectives et am\u00e9nagements envisageables vont donc \u00e9galement jouer un r\u00f4le dans l&rsquo;estimation des locaux, de m\u00eame que la pr\u00e9sence de certains espaces et \u00e9quipements pouvant \u00eatre mis au service de la <a href=\"https:\/\/www.europropmarket.com\/actualites\/qualite-de-vie-au-travail-quels-sont-les-elements-de-confort-a-verifier-dans-un-immeuble-de-bureaux\/\">QVT\u00a0<\/a>: salles de d\u00e9tentes, cuisine, ascenseurs, isolation, confort acoustique etc. sont autant d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments qui participeront \u00e0 la fixation du prix de vente.<\/p>\n<p><strong>Le rendement locatif, un crit\u00e8re pour les investisseurs<\/strong><\/p>\n<p>En raison du besoin croissant de flexibilit\u00e9 qui anime le secteur tertiaire, beaucoup d&rsquo;entreprises font le choix de louer leurs bureaux\u00a0: c&rsquo;est pourquoi il est int\u00e9ressant d&rsquo;\u00eatre propri\u00e9taire de bien qui r\u00e9pondent aux crit\u00e8res des investisseurs, \u00e0 commencer par la rentabilit\u00e9. Celle-ci d\u00e9pend principalement des crit\u00e8res pr\u00e9c\u00e9demment \u00e9voqu\u00e9s, notamment du territoire d&rsquo;implantation, du standing de l&rsquo;immeuble et de son attractivit\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral. Le prix de vente des bureaux doit ici \u00eatre fix\u00e9 en fonction du rendement attendu par le ou les<a href=\"https:\/\/www.arthur-loyd-lyon.com\/actualites\/barometre-arthur-loyd-edition-2021\"> investisseurs<\/a>, la rentabilit\u00e9 brute du bien se calculant en divisant le montant des loyers annuels par le prix d\u2019achat, puis en multipliant le r\u00e9sultat par 100. Ici encore l&rsquo;expertise d&rsquo;un professionnel de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise peut \u00eatre un atout majeur afin d&rsquo;aider le vendeur \u00e0 mieux conna\u00eetre l&rsquo;\u00e9tat du march\u00e9 et les intentions des investisseurs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tenir compte de le la localisation Acheter un bureau, c&rsquo;est \u00e9galement s&rsquo;offrir un emplacement qui doit de pr\u00e9f\u00e9rence s&rsquo;av\u00e9rer strat\u00e9gique. La situation g\u00e9ographique de l&rsquo;immeuble est donc un crit\u00e8re essentiel qui influera grandement sur sa valeur, les prix au m\u00b2 variant en fonction des secteurs et environnements (professionnels autant que sociologiques). 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