L’immobilier de bureaux en progression
Alors que l’année 2020 aura été marquée par deux confinements qui ont inquiété les différents acteurs de l’immobilier, la ville de Nîmes s’illustre par une progression remarquable notamment dans le secteur des bureaux. Avec plus de 26 000 m² placés, Nîmes voit les volumes doubler par rapport à l’année 2019 et enregistre une progression de 30% au regard de la moyenne décennale. Des chiffres qui découlent de plusieurs éléments qui profitent à l’agglomération :
- Une situation géographique à trois heures de TGV de Paris, de l’Italie ou de l’Espagne
- La présence d’importantes plates-formes logistiques liées à l’activité des grandes surfaces
- La présence d’une main-d’œuvre
- La présence d’investisseurs locaux
- La qualité de vie de l’agglomération
Le dynamisme du marché nîmois doit beaucoup également à l’attractivité des prix pratiqués : le montant d’une location se situe entre 125 et 165 € hors taxe/m² (contre 169 € en moyenne à Montpellier), l’acquisition de bureaux neufs oscillant entre 1700€ et 2300€/m²
Un manque de disponibilité foncière
Nîmes est cependant confrontée à une problématique qui concerne nombre d’agglomérations, à savoir la rareté du foncier disponible. Un frein considérable à l’installation de nouvelles entreprises, le manque d’offres pouvant par ailleurs rapidement impacter le prix des biens. D’après l’observatoire de l’immobilier, le foncier d’entreprise a marqué un recul par rapport à 2019 : seulement 3,7 ha ont été consommés (en huit transactions) pour une moyenne décennale de 11,5 ha. Un retrait attribué à un manque d’implantations logistiques. L’Actiparc Georges-Besses se trouve désormais privé de toute disponibilité foncière en raison d’une attractivité décuplée auprès des entreprises tertiaires. En termes de foncier débloqué il ne reste que six hectares à Bouillargues et 22 sur la zone Mitra. L’agglomération pourrait donc être privée de disponibilité foncière d’ici deux ans, ne laissant plus de possibilités aux entreprises souhaitant s’implanter sur le territoire.
