Lorsque vous cherchez à investir dans l’immobilier tertiaire , vous devez savoir quelles sont les villes les plus attractives pour réaliser votre investissement. En effet, les villes plus importantes offrent généralement des possibilités d’investissement plus intéressantes que les plus petites. Voici un aperçu des villes les plus attractives de France et pourquoi elles le sont.
Paris
Il n’est pas surprenant que Paris soit en tête de la liste des villes les plus attractives pour l’investissement immobilier tertiaire. C’est la plus grande ville de France et elle est le centre de l’économie française. Selon les dernières données publiées par la Chambre des Notaires de Paris, la superficie totale utilisée pour cette activité s’élève à environ 8,5 millions de mètres carrés. Cela représente environ 40 % de la superficie totale utilisée pour l’immobilier commercial à Paris. Nous pouvons également observer que le nombre de transactions immobilières commerciales à Paris a augmenté de manière significative, passant de 16.000 en 2017 à 20.000 en 2022. Cela signifie que plus de gens sont intéressés à investir dans l’immobilier tertiaire à Paris et que le marché est très actif. En ce qui concerne le prix des transactions immobilières tertiaires à Paris, les données montrent que le prix moyen par mètre carré s’élevait à environ 8.000 euros au quatrième trimestre 2022. Cette hausse est principalement due à l’augmentation des prix de l’immobilier à Paris et à l’augmentation des prix des terrains. Un autre indicateur qui révèle la santé de l’immobilier tertiaire à Paris est le taux de vacance. Ce dernier s’élevait à 6,3 % au quatrième trimestre 2022. Ce taux est relativement bas, ce qui montre que le marché est sain et que les investisseurs sont très actifs. Enfin, nous allons nous intéresser aux tendances à long terme. Selon les dernières données, le nombre de transactions immobilières tertiaires à Paris devrait augmenter de 3,3 % par an d’ici à 2023. La superficie totale utilisée pour l’immobilier devrait également augmenter d’environ 4 % par an d’ici à 2023.
Lyon
La ville est l’une des plus importantes des capitales européennes et est considérée comme le premier pôle tertiaire en France. Selon les dernières données de l’Observatoire de l’Immobilier Tertiaire de Lyon (OITL), il y a actuellement 1,1 million de m² de bureaux à Lyon. Cela représente une augmentation de 6,5% par rapport à l’année précédente. Le marché est très actif et très dynamique. Le nombre de transactions de bureaux à Lyon a augmenté de 9,7% par rapport à l’année précédente. La plupart des transactions sont réalisées par des entreprises et des investisseurs. Les taux de rendement locatif sont très intéressants, allant de 4 % à 6 % et le taux de vacance des biens locatifs reste très faible, ce qui garantit aux investisseurs une bonne rentabilité. Le marché est également très stable et offre une excellente sécurité aux investisseurs.
Bordeaux
L’immobilier de bureaux à Bordeaux offre une solide performance, permettant à la ville d’accueillir des entreprises à la recherche d’un environnement stable et dynamique pour leurs activités. Les prix des bureaux à Bordeaux sont restés stables depuis plusieurs années. En 2022, le prix moyen du m² était de 310 €, soit une légère augmentation par rapport à 2021. Ce prix est très compétitif par rapport à d’autres villes françaises, notamment Paris, où le prix moyen du m² est de 566 €. L’offre à Bordeaux est en constante augmentation. En 2022, la ville a accueilli plus de 1,5 million de m² de bureaux, bien que le nombre total de transactions immobilières ait été inférieur à celui de 2021. La ville est devenue un pôle de croissance important pour le secteur. La demande locative est en constante augmentation, les prix sont stables et l’offre est adéquate.
Lille
L’immobilier à Lille est un marché dynamique et très concurrentiel. Les prix des locaux commerciaux et des bureaux à Lille ont connu une forte augmentation au cours des dernières années. Les locaux commerciaux sont particulièrement recherchés dans le centre–ville et les quartiers périphériques de Lille. . Le prix varie en fonction de leur emplacement, de leur taille et de leur état. Les locaux commerciaux les plus recherchés étants dans le centre-ville et dans les quartiers périphériques. Ils sont généralement compris entre 1 000 € et 4 000 € le mètre carré. Concernant le marché du bureau, Les principaux quartiers d’affaires sont situés dans le centre-ville, à proximité des gares et des principaux axes de transport Les prix varient également en fonction de leur emplacement, de leur taille et de leur état, Ils sont généralement compris entre 3 000 € et 6 000 € le mètre carré.
Marseille
La ville est un pôle économique et culturel majeur en Provence–Alpes–Côte d’Azur, et l’immobilier tertiaire est un secteur clé de son développement. Le secteur est aussi caractérisé par une hausse constante des loyers. En 2022, le loyer moyen pour un bureau à Marseille était de 23,50 €/m2, en hausse de 1,2 % par rapport à l’année 2017. La hausse des loyers s’explique par une forte demande et des taux d’occupation élevés. Cette année, le taux d’occupation des bureaux était de 94,5 %, soit un niveau très élevé par rapport à la moyenne nationale. Les investissements ont atteint un nouveau record de 2,9 milliards d’euros. Cela représente une hausse de 8,3 % par rapport à l’année précédente. Les principaux investisseurs étrangers étant les États-Unis, le Royaume-Uni et l’Allemagne.
Nantes
Selon les données de l‘INSEE, le marché de l‘immobilier tertiaire à Nantes a connu une forte croissance au cours des dix dernières années. En effet, entre 2012 et 2022, le nombre total de transactions a augmenté de 20%, passant de 2 700 à 3 300. Cette croissance s‘explique principalement par une hausse de la demande de locaux commerciaux et professionnels, notamment dans les secteurs de la finance, de la santé et de l‘hôtellerie. En outre, le nombre de nouvelles constructions a également augmenté, passant de 1 500 à 2 300 sur la même période. Quand au taux de vacance des bureaux, il est passé de 4,2% en 2008 à 2,5% , ce qui montre que le marché est très solide et demandé. Cette baisse étant principalement due à l’augmentation de la demande des entreprises pour des bureaux, mais aussi à une plus grande offre de locaux locatifs.
Strasbourg
La ville de Strasbourg se démarque par ses activités commerciales et industrielles qui ont contribué à sa croissance économique. Avec le développement des nouvelles technologies et des infrastructures, Strasbourg est un lieu où les entreprises peuvent s‘épanouir. Selon les données de l’Agence de l’immobilier tertiaire (AIT), le marché de l’immobilier tertiaire à Strasbourg est en plein essor. Le nombre de transactions a augmenté de 21% entre 2021 et 2022. Cette augmentation est principalement due à une hausse des investissements et à une augmentation des demandes de locataires. La plupart des transactions ont été réalisées sur des immeubles de bureaux et de commerces. Les prix des biens immobiliers ont augmenté de 17 % et le taux de vacance est en baisse de 1,5 % à 5.5%.
Toulouse
La ville rose est connue pour son dynamisme économique, et c’est ce qui explique pourquoi elle est si attractive pour les investisseurs et les entreprises. En premier lieu, le taux de vacance à Toulouse est très bas. Selon les données de la Chambre de commerce et d’industrie de Toulouse, le taux de vacance sur l’ensemble du marché se situe à moins de 3%. Les prix à la location des bureaux à Toulouse sont très compétitifs. En effet, le prix moyen au mètre carré pour un bureau à Toulouse est de 300€, ce qui en fait un des marchés les plus abordables de France.
En conclusion, il est clair que Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Marseille, Nantes, Strasbourg et Toulouse sont les villes les plus attractives. Elles offrent toutes de nombreuses opportunités et des retours sur investissement intéressants. Les prix sont abordables et le marché est très actif. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier tertiaire en France, ces villes sont un bon point de départ.
