L’immobilier logistique est désormais confronté à plusieurs enjeux environnementaux : émissions de GES, artificialisation des sols, performance énergétique… Une charte signée en juillet 2021 vise ainsi à favoriser l’émergence d’entrepôts durables et responsables.
Répondre aux défis environnementaux
C’est notamment pour répondre aux défis découlant de l’essor du e-commerce que le gouvernement a signé en juillet 2021 une charte destinée à améliorer la sobriété énergétique des bâtiments logistiques. En coopération avec le ministère de la transition écologique, une trentaine d’acteurs de l’immobilier logistique ont ainsi fait le choix de s’inscrire dans la dynamique environnementale qui caractérise aujourd’hui l’immobilier d’entreprise, tous types de biens confondus : performance énergétique en vue de réduire les émissions de carbone bien entendu, mais également limitation de l’artificialisation des sols et respect de la biodiversité. Si la crise de Covid-19 a mis en relief l’importance de la chaîne logistique et son rôle stratégique dans la compétitivité des entreprises, la création de nouveaux entrepôts et plateformes – aussi bien proches des agglomérations qu’en périphérie – impose également la mise en œuvre d’un immobilier plus responsable : il s’agit dès lors dans le cadre de cette charte de combiner résultats économiques et performances énergétiques, une initiative en phase avec les impératifs de RSE qui se généralisent aussi bien en France qu’à l’échelle internationale
Des engagements mutuels
En vertu de cette charte, gouvernement et acteurs de l’immobilier logistique se voient contraints de respecter leurs obligations respectives :
- Pour les professionnels de la filière logistique : couverture de 50% des toitures d’entrepôts par des panneaux photovoltaïques afin de favoriser les énergies renouvelables ; installer les nouveaux bâtiments sur des friches existantes pour freiner l’artificialisation des sols ; assurer une infiltration de la totalité des eaux pluviales ; plantation de haies champêtres linéaires équivalant à au moins 50 % de la limite de propriété, en privilégiant les essences favorables aux pollinisateurs
- Pour l’Etat : accompagnement des professionnels dans le respect de leurs engagements environnementaux ; mise à disposition des friches susceptibles d’accueillir des entrepôts, notamment dans le cadre du plan « France Relance » ; tarification du droit applicable aux porteurs de projets ; organisation de conférences à partir de la fin 2022 afin de mieux cibler les besoins des territoires en termes d’immobilier logistique.
