Un immobilier professionnel en plein essor…
Le marché bordelais a enregistré en 2019 sa meilleure performance, franchissant pour la première fois la barre symbolique des 200 000 m² : la demande placée s’élève ainsi à 201 000 m2, un chiffre record depuis la naissance de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB). Une hausse de 63% au regard de la moyenne observée depuis 5 ans, et de 35% par rapport à 2018 : bien que le nombre de transactions ait diminué en un an – 313 en 2019 contre 343 l’année précédente – le marché bordelais doit sa performance au volume des grandes transactions. Le nombre record de comptes propres, dont celui de la Caisse des Dépôts et Consignations sur 27 000 m² et celui de Dassault Aviation à Mérignac sur 25 800 m², ont grandement contribué au succès du marché immobilier professionnel de la Métropole bordelaise. Si l’immobilier neuf à Bordeaux a perdu des parts de marché, les locataires et acquéreurs continuent de se tourner vers des prestations haut-de-gamme au sein d’immeubles anciens rénovés.
…porté par le développement du quartier d’affaire Euratlantique
Les offres du marché sont multiples, notamment dans le secteur tertiaire qui se trouve fortement stimulé par le développement du projet Euratlantique, soit 500 000m² de bureaux répartis sur 738ha. C’est au cœur du quartier Euratlantique que l’on trouve la Cité Numérique qui a su attirer un grand groupe tel que Sanofi, tandis que des grands opérateurs de coworking, Spaces et Wellio, se sont également implantés dans le quartier d’affaire (respectivement sur des surfaces de 5 600 m² et 3 000 m².) Au total Euratlantique envisage d’attirer 30 000 emplois et de répondre aux besoins en logement de 50 000 personnes d’ici 2030. Ce sont en tout 2,5 millions de mètres carrés de mixité urbaine qui sont attendus à terme, favorisant notamment l’implantation de nouvelles entreprises et l’essor continuel de l’immobilier d’entreprises bordelais. Côté prix, les prix moyens pratiqués aujourd’hui dans le neuf au sein du quartier Euratlantique oscillent entre 195 et 200 €/m2, le loyer bureaux prime s’élevant à 200€/m²/an.
