Le marché immobilier professionnel confirme sa mutation dans le secteur logistique. Les structures de stockage doivent désormais gagner en polyvalence : de nouveaux types d’entrepôts et plateformes logistiques s’imposent dans le cadre d’une supply-chain 4.0 plus compétitive
L’essor des Smart Buildings et entrepôts connectés dans le développement de la supply-chain
La mutation du marché économique autour de la logistique, le développement de la supply-chain 4.0, la logistique du dernier kilomètre sont autant de phénomènes qui révèlent un besoin croissant de structures connectées à clientèle, et ce sur tout le territoire : d’où le développement de surfaces plus indépendantes, automatisées, polyvalentes et interconnectées. Le modèle des Smart Buildings, qui à travers l’utilisation de capteurs et autres outils numériques annonce l’avènement de « l’immotique » (domotique immobilière), est une plus-value essentielle pour les entreprises : meilleure gestion de la consommation énergétique, outils de maintenance prédictive, optimisation des surfaces, gestion technique des bâtiments à distance… Le modèle des entrepôts connectés, qui développent quant à eux une architecture numérique, accompagne cet essor de la gestion à distance et en temps réel : clés du e-commerce ou des data centers notamment, ces entrepôts permettent aussi la centralisation des données d’un parc immobilier (et non plus d’un seul bâtiment) au sein d’une « Smart grid » efficiente.
De l’entrepôt éphémère au Warehouse As A Service
Décisionnel orienté vers la flexibilité, minimisation des risques et de l’investissement, meilleure adaptation aux flux de développement de l’entreprise et des marchés : le locatif s’impose comme le moyen privilégié des entreprises pour évoluer dans un contexte particulièrement mouvant. L’entrepôt éphémère offre à ce titre de nombreux avantages : pas de demande de permis de construire, rapidité d’installation, coût 3 fois inférieur à un bâtiment définitif, mais également un objectif de durabilité. En témoigne l’opération de communication du géant Cdiscount avec son entrepôt éphémère situé dans le secteur de la gare Saint-Lazare, dont l’ambition écologique est mise en avant. Dans la même optique, le « Warehouse As A Service » développé par les fournisseurs de services logistiques permet aux entreprises de stocker leurs inventaires à bas coût, au plus près de la clientèle : l’entrepôt n’est plus un simple espace de stockage centralisé, mais une structure protéiforme implantée au plus près de la clientèle, permettant la gestion, l’emballage et la distribution en temps réel et à la demande.
