Bureau à 06000 Nice à louer de 365 m²

RARE A SAISIR - ADRESSE ET LIEU DE PRESTIGE!
EXCLUSIVITE L'ENTREPRISE Immobilier
A LOUER BUREAUX 365m² + 200m² TERRASSE PRIVATIVE AVEC REVENTE DE TRAVAUX D'AMENAGEMENTS
LE MAJESTIC - BAS DE CIMIEZ - TRES HAUT STANDIND
Locaux / Bureaux de prestiges au premier étage d'un immeuble de 7 étages, d'une surface approximative de 365m², comprenant:
- Plusieurs bureaux cloisonnés entièrement refait à neuf
- 1 grande salle de réception (plusieurs conférences allant jusqu'à 80 personnes, la salle est également classée patrimoine historique), donnant sur la terrasse de 200m²
- 7 grands bureaux aménagés en open-space, et 4 bureaux cellules
- 3 sanitaires dont PMR et H/F
- une cuisine aménagée
- un espace accueil
- un espace détente
- plusieurs locaux techniques
Belle hauteur sous plafond de près de 5m de hauteur.
Locaux extrêmement lumineux, plusieurs bureaux donnant sur le terrasse. Entièrement refait à neuf.
Proche de toutes commodités: transport, commerces, salle de sport, hyper centre de Nice, etc...
CONDITIONS FINANCIERES:
- Coût reprise des travaux réalisés sur factures: 120.000€ amortissable.
- Loyer mensuel : 132€HT/m²/an (soit 4 000€ HT/mois)
- Taxe foncière : 4 160€ / an
- Charges : 912.50€ / mois.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges soit 12000€
- Honoraires : 10% HT du loyer triennal à la charge du preneur.
- Bail actuel : formation / enseignement
- Cession avec reprise du bail en cours reste 6 ans, ou être sur un bail neuf
Loué avec une cave (stockage).

Loyer : 132 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 000 € HT-HC

Charges locatives : 912 € HT/an
Taxe foncière : 4 160 € HT/an
Dépôt de garantie : 12 000 € HT

• Gardien
• Cuisine
• Accueil
• Accès mobilité réduite
• Open space
• Meublé
• Terrasse
• Ascenseur

• Étage: 1
• Lumineux
• État du bien: Bon état
• Espace de stockage