Bureau à 06000 Nice à louer à partir de 302 m²

Ce programme livré en juillet 2021 développe des logements, 3 immeubles de bureaux, un hôtel, et des résidences de tourisme et étudiantes, des commerces en rez-de-chaussée et un parking public. En attente du montant des charges des parkings

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À LOUER - BUREAUX - NICE ARENAS - NOUVEL'R

Nous vous proposons des bureaux à louer situés dans le principal quartier d'affaires des Alpes-Maritimes

Les principales prestations de l'immeuble :

• Certification BREEAM Very Good
• Classification ERP 5^ème catégorie type W possible
• Entrée sécurisée
• 2 Ascenseurs par immeuble
• Faux plafond fibres minérales
• Luminaires à détecteurs de présence
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Parking public 650 places
• Balcon / Brise soleil façade Sud

Nouvel'R, composé de 3 immeubles de bureaux qui seront livré au 2^ème trimestre 2021, sera situé au coeur du premier quartier d'affaires des Alpes-Maritimes, l'ARENAS à Nice. Implanté en face de l'Aéroport International de Nice Côte d'Azur, 2ème plus grand aéroport de France après Paris, l'ARENAS rassemble de nombreuses entreprises nationales et internationales. Les principaux secteurs d'activités sont notamment le domaine financier, l'import-export, et la gestion des ventes européennes. Ce quartier d'affaires fait également l'objet de nombreux projets d'extension, avec le déploiement du Grand ARENAS, ou encore la livraison de la future gare multimodale en 2025, qui renforceront le poids dans l'économie azuréenne de cet important quartier d'affaires.

À proximité :

• Autoroute A8 à 2 mn
• Aéroport International Nice Côte d'Azur à 3 mn en voiture et 10 mn à pied
• Gare St Augustin à 5 mn à pied
• Arrêt de Tramway Ligne 2 à 200 mètres
• Future Gare multimodale

• Parking : 650 Places Parking public
• Restauration : Nombreux restaurants de l'Arénas
• Label actuel : Breeam Very Good

• Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
• Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
• Complexe Salle de réunion : Chez Spaces ou Regus
• DOUCE : 2 dans local vélo
• Effectif théorique : 240 personnes soit 1/13 m²
• Espaces Co-working : SPACES bâtiment B
• Hall d'accueil : Collectif
• Sanitaires : Parties communes

• Ascenseurs : 630 et 1000 Kgs
• Charge au sol Etage : 250,00 kg/m²
• Climatisation : PAC 2 tubes/change over
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Détecteurs de présence
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Faux plancher : Oui
• Fenêtres : Avec ouvrant toutes les deux trames
• Revêtement mural : Peinture
• Sol bureaux : Moquette Type U3SP3

• Hauteur sous-plafond : 2,70 mètre(s)

• Capacité de restauration : RIE de l'Arénas
• Parking : 650 Places Parking public
• Restauration : Nombreux restaurants de l'Arénas
• Sécurité : Vidéo-surveillance

• Aire de livraison : Le matin uniquement
• Terrasses - jardins : A chaque étage
• Trame de façade : 1,35 mètre(s) 1 ouvrant sur 2 trames

• Catégorie ERP : 5
• Label actuel : Breeam Very Good

• Etat de l'immeuble : Neuf
• Etat des locaux : Neuf
• Immeuble indépendant : Oui

• Panneaux photovoltaïques, Stores façades Est et Ouest
• Brises soleils façade Sud, Grande qualité thermique vitra
• Ratio parking 1/46 m²

06200 Nice

• Aéroport : Nice Cote d'Azur à 500 m
• Bus : Nombreuses lignes
• Desserte routière : Autoroute A8, promenade des anglais, voie rapide
• Environnement de proximité : Tertiaire
• Gare SNCF : Pôle multimodale
• Tramway : Ligne 2 à 2 pas
• Voie piétonne : Sur dalle de l'Arenas