Bureau à 06000 Nice à louer de 1 005 m²

AIR PROMENADE
Immeuble en R+8 bénéficiant d'une adresse de prestige

Certification CRQE Niveau Performant et Breeam Very Good. Plateaux d'une profondeur de 18 m.
Le site offre une souplesse de divisibilité et des vues dégagées aux étages élevés.
Prestations PRIME.

Plus que 2 plateaux de bureaux :

• Au R+4 : 331,70 m²
• Au R+2 : 673,40 m²

Et 2 Commerces en RDC d'environ 448,30 m² avec 74,40 m² de réserve:

• Lot 1 : 229 m²
• Lot 2 : 219,30 m²

Loyers autres que bureaux :

• Loyer Commerce : 230 €/m²/an HT
• Loyer Réserve : 115 €/m²/an HT

Taxe Locaux Commerciaux : 0,39 €/m²/an

Indexations annuelles :

• Bureaux : ILAT
• Commerce : ILC

• Disponibilité : 2027
• Parking : 289 Places

• Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
• Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
• Espaces Co-working : Dans l'immeuble
• Hall d'accueil : Face à la promenade des Anglais avec hôtesse
• Sanitaires : Parties communes

• Ascenseurs : 4 de 800 kg
• Climatisation : Air rafraîchi
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés LED et lumière naturelle maximale
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Faux plancher : Oui
• Fenêtres : éalisées en aluminium laqué - Ouvrants à l'italienne ou à la française - Stores vénitiens
• Gestion technique centralisée : Oui
• Production climatisation : Centrales d'air neuf double flux équipées de filtres et d'échangeurs de récupération d'Energie
• Revêtement mural : Peinture acrylique
• Sol bureaux : Moquette en dalle

• Hauteur sous-plafond : 2,70 mètre(s)

• Parking : 289 Places
• Sécurité : Contrôle d'accès par système VIGIK et vidéophonie

• Terrasses - jardins : Une grande terrasse pour le R+6 uniquement
• Trame de façade : Structure en béton armé - Dalles pleines en béton

• Certification : BREEAM

• Etat de l'immeuble : Neuf
• Etat des locaux : Neuf
• IGH / Code du travail : Code du travail
• Immeuble indépendant : Oui
• Type d'immeuble : Plateau Sup 1000m

• Borne électrique et local vélos, Profondeur plateau : 18 m
• Fibre optique, Performance thermique : RT2012 -19.9% / Bbio -47.44%
• Ratio parking : 1/42 m² locatif, Surcharges exploitation : terrasses = 400kg/m² - bureaux = 250kg/m²

AIR PROMENADE, 470 Promenade des Anglais, 06200 Nice

• Aéroport : Nice Côte d'Azur - à 100 m du terminal 1
• Bus : Au pied de l'immeuble
• Desserte routière : A8 - Promenade des Anglais à 2mn
• Enseignes à proximité : Caisse d'Epargne, BPCA...
• Environnement de proximité : Tertiaire
• Gare SNCF : Futur PEM (Pôle d'Echange Multimodal)
• Tramway : Au pied de l'immeuble
• Voie piétonne : Entre les immeubles