Bureau à 06560 Valbonne à louer à partir de 441 m²

Bail : 3/6/9

Disponibilité : T3 2022

Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex KPMG) intégralement réhabilité à neuf, NATURAE est un complexe immobilier de bureaux neuf d'environ 6.354 m², incluant terrasses, de 2 bâtiments (R+2) indépendants interconnectés avec des prestations "PRIME" entouré de Pins, comprenant 237 parkings automobiles et 160 places pour les 2 roues idéalement situés à Sophia Antipolis au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopôle)

- Site livrable a partir du T3 2022
- Prestations "PRIME"
- Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD : 1 bâtiment indépendant de 3.553 m² et un autre de 2.801 m² de surface locative

DESCRIPTIF :

A louer, plateaux de bureaux neufs de 6.354 m² de surface locative environ divisibles, sur un site de 2 bâtiments communicants :

Emplacement exceptionnel a l'une des entrée principale de la technopôle (début de la route des Lucioles)
Bâtiments labellisés BREEAM VERY GOOD
Bureaux « Prime » avec Hall majestueux
Immeubles avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
Site assez « confidentiel » avec barrière sécurisée
Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l'immeuble (237)
Nombreuses places pour les 2 roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l'immeuble (160)
Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l'aménagement des parties privatives
Partie communes haut de gamme
Plusieurs Terrasses dont un rooftop et potager sur le toit
Climatisation et vmc double flux
Site P.M.R
Plusieurs douches dans chaque bâtiment
Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
Fibre optique / SDSL
Précâblage
Luminaires LEDS
Toiture isolée
Double vitrage
Peintures
Alarme incendie
CONDITIONS :

Bail : Commercial (6/9 ans)
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
Loyer HT: 235€/m2/an et hors charges.
Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m2/an
Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)

Loyer : À partir de 235 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 56 322 € à 124 432 € HT-HC
Loyer au m² : 235 € HT-HC

Charges locatives : 25 € HT/an

Services

• Vidéosurveillance
• Alarme
• Accès mobilité réduite
• Open space
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Faux plafond
• Terrasse / balcon
• Chauffage: Climatisation réversible

Informations complémentaires

• Année de construction: 2022
• Hauteur sous plafond: 2,58 m
• État du bien: Neuf
• Divisible
• Fibre optique
• Sol: Moquette

Espaces de Sophia~ 76 m (soit 1 min à pied) 09 100 20
Aéroport Nice Cote Dazur~ 14,5 km