ECORYZON
505 Route des Lucioles - 06560 Valbonne
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/10/2022
Extrêmement bien situé car sur un site historique de Sophia Antipolis (ex NAVIGATOR), ECORYZON est un complexe immobilier de bureaux neufs (VEFA) d'environ 5.776 m²*, incluant les terrasses, de 2 bâtiments en R+3, indépendants mais interconnectés, avec des prestations "PRIME". Entouré de Pins et comprenant 184 parkings automobiles, ECORYZON est idéalement situé à Sophia Antipolis, au tout début de la route des Lucioles (une des principales entrées de la technopôle).
- 5.776 m²* divisibles
- VEFA livrable à partir d'octobre 2022
- Prestations "PRIME"
DESCRIPTIF :
A louer, plateaux de bureaux neufs de 5.776 m² environ de surface locative, sur un site de 2 bâtiments indépendants mais interconnectés. Divisibles à partir de 637.23 m²*.
A l'une des entrées principales de la technopôle (début de la route des Lucioles)
Bureaux « Prime » avec Hall majestueux
Immeubles avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillés.
Site assez « confidentiel »
Nombreux parkings automobiles
Partie communes haut de gamme
Plusieurs Terrasses avec vue dominante
Climatisation et VMC double flux
Site P.M.R
Douches dans chaque bâtiment
Sol au choix du locataire (moquette ou pvc)
Fibre optique / SDSL
Précâblage
Luminaires LEDS
Toiture isolée
Faux plafond
Double vitrage
Peintures
Alarme incendie.
CONDITIONS :
Bail : Commercial (6/9 ans)
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
Loyer HT à partir de: 185€/m2/an et hors charges.
Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m2/an
Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)
*Surfaces données à titre indicatif, susceptibles d'évoluer en fonction des travaux entrepris.
Prix
Loyer : À partir de 185 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 9 820 € à 89 047 € HT-HC
Charges locatives : 25 € HT/an
Taxe bureaux : 28 € /m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Plus d'informations
Services - Ascenseur
- Alarme
- Accès mobilité réduite
- Parking
- Double vitrage
- Climatisation
- Faux plafond
- Terrasse
- Chauffage: Climatisation réversible
Informations complémentaires - Étage: 4
- Sol: PVC
- Immeuble indépendant
- Divisible
- Fibre optique
- État du bien: Programme neuf
- Axe commerçant
- Surface en RDC: 1 484,85 m²
- Espace extérieur
Emplacement et accès
Transports en commun autour du bien
Lucioles (soit 1 min à pied) Aéroports autour du bien
Aéroport Nice Cote Dazur~ 14,3 km Établissements à proximité (moins de 300 m)
Alimentation
1 Restaurant
