Bureau à 06560 Valbonne à louer à partir de 1 050 m²

Site exceptionnel avec vue mer et vue montagne, excellemment bien situé à Sophia Antipolis, unique !
Situé au meilleur emplacement possible de la technopole, car crée sur un site historique de Sophia Antipolis (ex DOW ) intégralement réhabilité à neuf, COR NATURA est un complexe immobilier de bureaux neuf d'environ 4.625 m² auquel s'ajoutent des terrasses sur ce bâtiment bénéficiant de prestations "PRIME" entourés de Pins, comprenant 142 parkings automobiles et 60 places pour les 2 roues.
- Site livrable T1 2024 - Prestations "PRIME" - Vue exceptionnelle mer panoramique et montagne ! - Bâtiments labellisés BREEAM EXCELLENT - RT2012
DESCRIPTIF :
A louer, plateaux de bureaux neufs de 4.625 m² de surface locative environ :
Emplacement exceptionnel
Vue mer panoramique et vue montagnes, unique à Sophia Antipolis !
Bâtiments labellisés BREEAM EXCELLENT
Bureaux « Prime » avec Halls majestueux double hauteur
Immeubles avec accès sécurisés (Interphone et Digicode) et surveillés (caméras, entreprise de sécurité)
Nombreux parkings automobiles facilement accessibles dans et au pied de l'immeuble (142)
Nombreuses places pour les 2 roues (motos et vélos) facilement accessibles dans et au pied de l'immeuble (60)
Bâtiments avec une trame de 18M comportant un noyau central pour une meilleure optimisation de l'aménagement des parties privatives
Parties communes haut de gamme
Terrasses
Climatisation et VMC double flux
Site P.M.R
Plusieurs douches dans chaque bâtiment
Sol : moquette
Fibre optique / SDSL
Précâblage
Luminaires LEDS
Toiture isolée
Faux plafond
Double vitrage
Peintures
Alarme incendie
CONDITIONS :
Bail : Commercial (6/9 ans)
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Loyer, charges, taxe foncière : trimestriels et d'avance
Loyer HT: 230€/m2/an et hors charges.
Charges copropriété HT à la charge du preneur : 25€/m2/an
Taxe foncière / taxe ordures ménagères HT à la charge du preneur : 28€/m2/an
Indexation : annuelle à la date de prise d'effet ILAT (Loyer des activités tertiaires)