Bureau à 13002 Marseille 2e Arrondissement à louer de 6 069 m²

début travaux prévus 10/2021
IMMEUBLE DE BUREAUX À LOUER 6 300 m² - EUROMÉDITERRANÉE CENTRE-VILLE

Nous vous proposons de découvrir cet immeuble de bureaux innovant ancré dans l'histoire et tourné vers l'avenir, en plein coeur du quartier d'affaires de la Joliette à Marseille (13), dans le périmètre d'Euroméditerranée.

Ces bureaux à louer se situent dans un immeuble emblématique dont un élément fort de la façade historique a été préservé pour conserver la mémoire du lieu qui oppose un contraste fort avec l'architecture contemporaine du projet.

Basé sur la performance énergétique et en totale phase avec le Décret Tertiaire, cet immeuble de bureaux de demain portera les labels éco responsables BIODIVERCITY (patio paysagé, immeuble intégré dans la ville), HQE Excellent, Effinergie, E2C1, BDM Argent et bénéficiera d'un débit de ventilation supérieur à la norme avec 30 m3/heure/personne qui apportera le confort sanitaire recherché actuellement par tous les utilisateurs. Avec le label R2S, il procurera une connexion internet optimale indispensable aux utilisateurs en télétravail.

Permettant un effectif de 1 personne pour 10 m², cet immeuble très efficient offre également des terrasses accessibles et des aménagements intérieurs de bureaux de standing tels qu'un hall double hauteur et une hauteur sous plafond de 2.65 mètres. Pour le confort des salariés, 70% de la surface sera en premier jour et 20% de surfaces aménageables en salles de réunions. Ces équipements permettront un maximum de flexibilité et de modularité adaptés aux nouveaux usages.

Idéal pour un utilisateur unique, le RDC de l'immeuble sera ERP 5ème catégorie.

L'emplacement central de M Factory en plein coeur du quartier de la Joliette et d'Euroméditerranée, lui permet une accessibilité exceptionnelle et une connexion forte aux transports en commun au pied de l'immeuble ainsi qu'un accès direct aux autoroutes A7 et A55.

Contactez-nous vite pour plus de renseignements sur ces blocaux disponibles à la location en 2023.

L'agence Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence vous accompagne depuis 1973 dans vos recherches de bureaux, de commerces, d'entrepôts et de locaux d'activités mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l'immobilier d'entreprise.

• ERP
• Euroméditerranée
• Reconversion de l'ancien hôpital Desbief, à la Joliette, par l'agence Tangram architectes
• En face du métro et du Tramway
• Opération mixte, MLife : 7 860 m² de logements collectifs (169 logements) et MFactory 6 300 m² de bureaux
• Nombreux commerces et services à la personne
• Terrasses du Port et rue de la République
• Trame de façade de 1,35 m à 2,70 m
• Hauteur libre sous faux plafond : 2,65 m
• Faux plancher technique (plenum de 6 cm)
• 70% de surface en premier jour
• 20% des surfaces aménageables en salles de réunion
• GTB
• Luminaires Led gradables en fonction de la luminosité extérieure
• Climatisation et chauffage assuré par PAC réversible
• Débit de ventilation des bureaux à 30m³/h/pers
• WIFI dans les espaces communs (rue intérieure et jardin)
• Contrôle d'accès et vidéo-surveillance sur les accès extérieurs

• Autoroutes A7 A50 et A55 à proximité
• Gare TER Arenc - Euroméditerranée à 2 min et Gare TGV Saint-Charles à 5 min
• Bus Lignes 35, 70, 82, 526, 535
• Métro M2 station « National »
• Tramway T2 et T3 - arrêt « Arenc Le Silo »
• Aéroport International Marseille Provence à 20 min

Métro / Tram 2, Bus 18, Parking 1, Vélo 7

Restaurant 7, Boulangerie 5, Bar 2

Police 2, Santé 53, Services Public 1

Alimentation 3, Commerces 5, Loisirs culturels 5, Sport 3

Crèche 2, École 4, Collège 1