Type de contrat : 6-9-12 ans

IMMEUBLE DE BUREAUX À LOUER 6 069 m² - EUROMÉDITERRANÉE CENTRE-VILLE
Nous vous proposons de découvrir cet immeuble de bureaux innovant ancré dans l'histoire et tourné vers l'avenir, en plein coeur du quartier d'affaires de la Joliette à Marseille (13), dans le périmètre d'Euroméditerranée.
Basé sur la performance énergétique et en totale phase avec le Décret Tertiaire, cet immeuble de bureaux de demain portera les labels éco responsables BiodiverCity (patio paysagé, immeuble intégré dans la ville), HQE Excellent, Effinergie, E2C1, BDM Argent et bénéficiera d'un débit de ventilation supérieur à la norme avec 30 m3/heure/personne qui apportera le confort sanitaire recherché actuellement par tous les utilisateurs. Avec le label R2S, il procurera une connexion internet optimale indispensable aux utilisateurs en télétravail.
Ces bureaux à louer se situent dans un immeuble emblématique dont un élément fort de la façade historique a été préservé pour conserver la mémoire du lieu qui oppose un contraste fort avec l'architecture contemporaine du projet.
Permettant un effectif de 1 personne pour 10 m², cet immeuble très efficient offre également des terrasses accessibles et des aménagements intérieurs de bureaux de standing tels qu'un hall double hauteur et une hauteur sous plafond de 2.65 mètres. Pour le confort des salariés, 70% de la surface sera en premier jour et 20% de surfaces aménageables en salles de réunions. Ces équipements permettront un maximum de flexibilité et de modularité adaptés aux nouveaux usages.
Idéal pour un utilisateur unique, le RDC de l'immeuble sera ERP 5ème catégorie.
L'emplacement central de M Factory en plein coeur du quartier de la Joliette et d'Euroméditerranée, lui permet une accessibilité exceptionnelle et une connexion forte aux transports en commun au pied de l'immeuble ainsi qu'un accès direct aux autoroutes A7 et A55.
Contactez-nous vite pour plus de renseignements sur ces locaux disponibles à la location en 2023.
L'agence Cushman & Wakefield Aix Marseille Provence vous accompagne depuis 1973 dans vos recherches de bureaux, de commerces, d'entrepôts et de locaux d'activités mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l'immobilier d'entreprise.

Loyer : 290 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 146 688 € HT-HC

Taxe foncière : 24 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

ERP : ERP possible
Euroméditerranée
Reconversion de l'ancien hôpital Desbief, à la Joliette, par l'agence Tangram architectes
En face du métro et du Tramway
Opération mixte, MLife : 7 860 m² de logements collectifs (169 logements) et MFactory 6 300 m² de bureaux
Nombreux commerces et services à la personne
Terrasses du Port et rue de la République
Trame de façade de 1,35 m à 2,70 m
Hauteur libre sous faux plafond : 2,65 m
Faux plancher technique (plenum de 6 cm)
70% de surface en premier jour
20% des surfaces aménageables en salles de réunion
GTB
Luminaires Led gradables en fonction de la luminosité extérieure
Climatisation et chauffage assuré par PAC réversible
Débit de ventilation des bureaux à 30m³/h/pers
Contrôle d'accès et vidéo-surveillance sur les accès extérieurs.
60 emplacements de parking véhicules dont 12 Voitures électriques
Emplacements de parkings 2 roues et vélos
ACCUEIL + PC SECURITE

Autoroute Autoroutes A7 A50 et A55 à proximité
SNCF Gare TER Arenc - Euroméditerranée à 2 min et Gare TGV Saint-Charles à 5 min
Bus Bus Lignes 35, 70, 82, 526, 535
Métro Métro M2 station « National »
Tram Tramway T2 et T3 - arrêt « Arenc Le Silo »
Aéroport Aéroport International Marseille Provence à 20 min