Bureau à 13003 Marseille 3e Arrondissement à louer de 12 601 m²

NCT vous propose à la location un ensemble immobilier de bureaux divisibles situé dans le 3ème arrondissement de Marseille au pied de la Gare Saint-Charles et à proximité immédiate du quartier de la porte d'Aix, un secteur en plein renouveau de la zone Euromed.
Disponibilité : 2025
LOCATION :
Loyer Bureaux : 245 Euros HT/HC/m²/an
Parkings : 1800 Euros HT/HC/Unité/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
LOCATION :
Type de bail : Commercial 6 ans fermes
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%

Hall d'entrée commun
Labels visés BREEAM - Wiredscore
Hauteur : 2.70 m
Faux plancher / Faux plafond
Espaces extérieurs (Rooftop : 200 m² + terrasse : 100 m²)
160 emplacements de parking
1 local 2 roues de 210 m² avec vestiaires et douches
Capacitaires :
- Bureaux : 1 personne / 10 m² SUN
- Ecole : 1 personne / 3.9 m² SUN
- Coworking : 1 personne / 7.4 m² SUN
- Parking : 1 place / 78 m² SUN
ERP :
- Bureaux : surfaces en code du travail
- Ecole : ERP de type R - 2ème catégorie
- Coworking : ERP de type R - 5ème catégorie sur le R+ et R+1 et code du travail du R+2 au R+7