Bureau à 31000 Toulouse à louer à partir de 500 m²

Bail : 3/6/9

Disponibilité : Juillet 2022

13 480 m² répartis sur 6 niveaux
soit 2 Ailes indépendantes accessibles par un patio central.
2 halls d'entrée distincts.

Immeuble conçu pour une division verticale :
Aile Gauche pour des demandes >3 000 m² - Mono utilisateur ou 2 utilisateurs maximum.
Aile droite : accueillera les espaces et services communs et division par plateau et 1/2 plateau.

6 terrasses privatives soit 500 m² au total en roof top.

Surfaces livrées entièrement terminées, climatisées, non cloisonnées.
Belles prestations.

Classification BREEAM Very Good Osmoz.
Classé ERP5 type W.
Effectif : 1 780 personnes sur la totalité de l'immeuble.

Douches et vestiaires avec casiers de rangement.

436 emplacements de parkings dont 134 places couvertes .
Espaces 2 roues (motos et vélos) fermé et sécurisé.

Foncier permettant une extension de 5 000 m² : nous consulter.

Loyer : À partir de 155 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 38 750 € à 174 117 € HT-HC
Loyer au m² : 155 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 25 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Parkings extérieurs : 300,00 €/place/an HT
Parkings couverts : 1000,00 €/place/an HT
Charges complémentaires à prévoir : espaces communs, mise en place d'une conciergerie, ...
Bail assorti d'une période ferme de 6 ans.

Services

• Parking
• Climatisation
• Terrasse / balcon

Informations complémentaires

• Année de construction: 2022
• État du bien: Neuf
• Immeuble indépendant
• ERP
• Divisible
• Vestiaires
• Jardin

Immeuble emblématique du Parc de la Plaine intégralement restructuré.
Visibilité exceptionnelle

Accès



Accès direct par le périphérique sorties n°17 et n°18.
Bus à 200 m : ligne n° 7 et n° 37
A 900 m du futur Métro (2025)
A 18 mn de la gare Matabiau
A 20 mn de l'Aéroport de Toulouse-Blagnac.

Toulouse - Montaudran~ 177 m (soit 2 min à pied) 357 386
Gare de Montaudran~ 1,7 kmtransilien
Ramonville~ 2,5 kmmetro B
Gare de Labège-Innopole~ 2,7 kmtransilien
Faculté de Pharmacie~ 3,0 kmmetro B
Aéroport Toulouse Blagnac~ 12,5 km