Bureau à 31000 Toulouse à louer à partir de 744 m²

CLAYSTONE
23 AVENUE HENRI GUILLAUMET 31500 TOULOUSE

SECTEUR GUILLAUMET,

Au sein du futur Ecoquartier Guillaumet et à proximité immédiate de toutes les commodités, nous vous proposons un bâtiment à construire, disponible à la location.

TOULOUSE GUILLAUMET / BUREAUX NEUFS A LOUER

**NOUVEAU**

Belle opportunité à découvrir ! Un immeuble bureaux à construire au sein du futur quartier de TOULOUSE GUILLAUMET !

L'immeule CLAYSTONE s'inscrit dans le projet d'aménagement urbain du quartier Guillaumet, basé sur l'ancien site du CEAT (Centre d'Essais Aéronautiques de Toulouse). Il s'agit de l'unique opération tertiaire du quartier.

CLAYSTONE totalise environ 2 500 m² de bureaux, avec loggias à chaque étage, et 250 m² de commerces en pied d'immeuble. Il offre une vue sur la place de l'Ombrière au pied de différents commerces et services.

Le PC est déposé.

Situé entre la Roseraie et Jolimont, le projet s'étend sur un espace total de plus de 16 hectares. Il conjuguera à terme 78 000 m² de logements, 8 500 m² de bureaux, 5 800 m² de commerces (supermarché, restaurants, commerces de proximité, services), 4 800 m² d'équipements de quartier (crèche, tiers-lieux), 4 200 m² d'équipements sportifs (plaine de sports, gymnase….), 5,4 ha d'espaces verts.

Le site est desservi par deux stations de métro : « Roseraie » et « Jolimont » de la ligne A qui permettent de rejoindre l'hyper centre-ville en quelques minutes. La  gare de Toulouse-Matabiau se trouve à 1 km environ. Il faut compter une vingtaine de minutes pour rejoindre l'aéroport international de Toulouse Blagnac.

 L'opération est desservie par les bus à quelques minutes à pied, la station de métro ligne A « Jolimont » est accessible en bus en moins de 15 minutes.

  L'accès au périphérique Est se fait via les sorties n°15 « Roseraie », n°16 « Soupetard » et n°17 « Lasbordes ».     

Desserte & transports : 

• Gare SNCF Toulouse -Matabiau à 5 minutes en métro
• Bus lignes n°36, 37 à 3 minutes à pied
• Accès Toulouse centre-ville à 7 minutes
• Accès à la rocade Est à 10 minutes sorties n° 15 « Roseraie » ou 16 « Soupetard »
• Aéroport  Toulouse-Blagnac à 20 minutes

Prestations techniques :

•Immeuble neuf

•Terrasses à chaque niveau

•Bureaux aménages en espaces ouverts•

•Contrôle d'accès

•Climatisation réversible

•Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

•Chauffage individuel & électrique

•Ascenseurs

•Faux plancher

•Faux plafonds : dalle en fibre minérale

•Moquette au sol

•Eclairage des bureaux : luminaires encastrés

•Restaurants à proximité immédiate

•Sanitaires dans les parties communes

•Gestion technique centralisée

•Vestiaires et douches

•Trame de façade : 1.35 mètres

•Hauteur sous-plafond : 2.70 mètres

•Accès Pers. Mobilité Réduite•

•Fibre optique

• Disponibilité : 01/08/2023
• Label cible : BEPOS EFFINERGIE E 3 C 1, Breeam Excellent

• Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui
• Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
• Sanitaires : Parties communes

• Ascenseurs : Oui
• Climatisation : Réversible
• Distribution chauffage : Réversible
• Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
• Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés
• Faux plafond : Dal. fibres minéral.
• Faux plancher : Oui
• Gestion technique centralisée : Oui
• Production climatisation : Autonome
• Sol bureaux : Moquette
• Source chauffage : Electrique
• Type de chauffage : Individuel

• Hauteur sous-plafond : 2,70 mètre(s)

• Sécurité : Contrôle d'accès

• Terrasses - jardins : 230 m² (loyer : nous consulter)
• Trame de façade : 1,35 mètre(s)

• Label cible : BEPOS EFFINERGIE E 3 C 1, Breeam Excellent

• Etat des locaux : Neuf, Neuf
• IGH / Code du travail : Code du travail

• Fibre optique, Vestiaires et douches
• ERP 2 type R possible sur la totalité du bâtiment, Parking deux roues : loyer nous consulter
• Production photovoltaïque en toiture

23 Avenue Henri Guillaumet, 31500 Toulouse

• Aéroport : 10 km
• Bus : 200 m
• Desserte routière : 2 km
• Gare SNCF : 2600 m
• Métro : 350 m