Bureau à 33000 Bordeaux à louer à partir de 313 m²

Emplacement idéal, secteur Ravezies, dans un bel immeuble avec possibilité ERP, à louer un plateau de bureaux de 313 m² en rez-de-chaussée. Les bureaux sont en bon état et disposent de 7 places de parking privatives et sécurisées.
Disponibilité : Juillet 2020 sous réserve réalisation des travaux de climatisation
LOCATION :
Loyer annuel : 53281,4 Euros HT/HC/an hors parkings
Loyer Bureaux : 170 Euros HT/HC/m²/an/hors parking
Parkings extérieurs : 800 Euros HT/HC/U/an en sus
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Frais de rédaction d'actes en sus (500 Euros HT à la charge du preneur)
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge du preneur (12,9 Euros/m²/an)
LOCATION :
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%

Loyer : 170 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 4 434 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 27 € HT/an
Taxe foncière : 12 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

1 Ascenseur(s)
Fibre optique
7 Parking(s) extérieur(s)
Possibilité ERP
Cloisons modulaires pleines et vitrées
Possibilité visuel sur vitrage côté rue
kitchenette
Faux plafond luminaires encastrés
Câblage informatique - Local technique/baie de brassage
Climatisation réversible neuve (travaux été 2020)
Stores
Sol moquette
Sanitaires communs PMR

Bus lignes 7-32-45-46
Tramway ligne C + parc relais