Bureau à 33000 Bordeaux à louer à partir de 237 m²

Au sein du quartier EURATLANTIQUE, au pied de la station de tramway Carle Vernet (Lignes C et D) et de la place d'Armagnac, nous vous proposons des espaces de bureaux haut de gamme (surfaces disponibles à partir de 200 m2) dans un immeuble en R+8

HYPERION est situé au sein d'un îlot à usage mixte développé par EIFFAGE(résidentiel / bureaux / commerces).

HYPERION est à usage exclusif de bureaux et propose des plateaux de bureaux fonctionnels, faciles à cloisonner (surfaces de 210 m² à 450 m2 environ) avec une vue panoramique sur le quartier EURATLANTIQUE et une excellente luminosité grâce à un vitrage toute hauteur

Des prestations haut de gamme et techniques :
- Immeuble classé ERP 5 cat.W
- HYPERION bénéficie du label BREEAM HQE
- Faux plancher technique (pour l'alimentation courant fort et courant faible) avec moquette en dalles
- Hauteur sous plafonds de 2,60 m avec faux plafonds en dalles fibre minérales phoniques
- Eclairage par pavés LED 600x600 avec détecteur de présence et gradation photométrique
- Châssis vitrés toute hauteur avec 1ouvrant / 2
- Climatisation réversible par ventilo-convecteurs 2 tubes en faux plafonds
- Le chauffage est assuré par le raccordement au réseau de chaleur urbain
- Le rafraîchissement d'air est assuré par des groupes froids en toiture
- VMC double flux
- 2 ascenseurs
- Sanitaires communs à chaque étage
- Contrôle d'accès à l'entrée de l'immeuble (digicode et badge) et contrôle d'accès par badge à chaque plateau

- 54 places de stationnement au sein du parking INDIGO situé rue Carle Vernet (à 200 m de l'immeuble) soit 1 place / 68 m² locatifs
- Loyer places de parkings : 1 750 € HT/place/an

Loyer : À partir de 210 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 3 658 € à 413 840 € HT-HC
Loyer au m² : 210 € HT-HC

Bail commercial (durée minimum 6 ans)
Loyer places de parkings : 1 750 € HT/place/an
Honoraires de transaction : 15 % HT du loyer annuel HT

Services

• Accès mobilité réduite
• Open space
• Parking
• Double vitrage
• Climatisation
• Faux plafond
• Chauffage: Climatisation réversible

Informations complémentaires

• Année de construction: 2020
• Hauteur sous plafond: 2,60 m
• État du bien: Neuf
• ERP
• Divisible
• Fibre optique
• Sol: Faux-plancher

Desserte tramway en pied d'immeuble (Station Carle Vernet - Lignes C et D)

Belcier~ 412 m (soit 5 min à pied)tram C
Carle Vernet~ 558 m (soit 7 min à pied)tram C
Gare de Bordeaux-St-Jean~ 723 m (soit 10 min à pied)tram C transilien
Tauzia~ 992 m (soit 13 min à pied)tram C
Aéroport Bordeaux Merignac~ 13,6 km