Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 31/03/2025

Ce nouveau programme est idéal pour un centre de formation :

L'ilot SYMBIOSE développe un programme tertiaire (école supérieure privée et/ou bureaux) présentant deux émergences, l'une à R+7 au Nord et l'autre à R+5 au Sud.

Une crèche sera également présente au R+1 donnant sur la dalle jardin en cœur d'ilot commune avec un autre ilot.
Ce lot destiné à une crèche sera livré brut de décoffrage et fluides en attente.

L'ilot SYMBIOSE sera un ERP de 2ème catégorie type R. Effectif total de l'immeuble : 1 399 personnes (public + personnel)
- 39 places de parking couvertes en RDC
- 4 locaux vélos en RDC
- Des terrasses

Descriptif technique :

FAÇADES :
- Béton coulé en place aspect matricé
- Menuiseries extérieures en aluminium recyclé ouvrant à la française
- Stores extérieurs façades Ouest et Est

ECLAIRAGE :
- Bureaux et salles de classes : luminaires Led
- Halls, paliers d'ascenseurs et circulations : luminaire sur détecteur de présence et minuterie.

AMÉNAGEMENTS :
- Hauteur libre : 2,70m dans les zones bureaux et circulations
- Finition sol des plateaux de bureaux et d'enseignement supérieur : moquette / PVC
Configuration technique de base évolutive conçue pour s'adapter aux besoins des futurs utilisateurs
- Désenfumage naturel

CHAUFFAGE - CLIMATISATION - VENTILATION :
- Ventilation double flux pour l'ensemble des locaux

PRODUCTION FROID
- Les niveaux de code du travail sont traités par des ventiloconvecteurs avec groupe froid en toiture
- Dans les niveaux enseignements supérieurs : rafraichissement par double flux adiabatique

PRODUCTION CHAUD : réseau de chauffage urbain
- Panneaux rayonnants dans les zones enseignements
- Ventilo-convecteurs gainables dans les zones bureaux

SÉCURITÉ
- Contrôle d'accès dans les halls par utilisateur ainsi que dans les locaux vélos
- Système d'alarme anti-intrusion
- Lecteurs de badges sur les ascenseurs
- Caméras de videoprotection dans le parking ainsi que dans les halls

Pour plus d'informations, contactez-nous !

Loyer : À partir de 220 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 52 250 € à 96 268 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Bail commercial 6/9 ans fermes
Loyer parking : 1 200 € HT/place/an

Services

• Ascenseur
• Alarme
• Gardien
• Accès mobilité réduite
• Parking
• Meublé
• Climatisation
• Terrasse
• Ascenseur

Informations complémentaires

• Année de construction: 2025
• Étage: 7
• Lumineux
• Divisible
• Hauteur sous plafond: 2,70 m
• État du bien: Programme neuf
• Axe commerçant
• Surface en RDC: 309,00 m²
• ERP

Jardin Botanique (soit 10 min à pied)
Stalingrad (soit 10 min à pied)
Sainte-Croix (soit 12 min à pied)
Thiers-Benauge (soit 13 min à pied)
Saint-Michel (soit 13 min à pied)
Aéroport Bordeaux Merignac~ 13,3 km