Type de contrat : 6-9-10 ans
Disponibilité : immédiate
Quartier Armagnac, à proximité de la nouvelle gare LGV et du tramway, programme mixte d'environ 55 000 m² comprenant logements (accession et sociaux) 32 000 m², bureaux 6 237 m², commerces 2 000 m², hôtel 5 000 m² et restructuration du bâtiment du tri postal existant.
Ces deux immeubles neufs, classés ERP, offrent des prestations de qualité: confort acoustique, thermique, terrasses, éclairage en faux plafonds, climatisation, renouvellement de l'air, parkings ...
Loyer : 230 € HT-HC / m² / an
Loyer mensuel : De 3 183 € à 93 777 € HT-HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Immeubles classés code du travail
. Bâtiment B1:ERP 5
. Bâtiment B2: ERP 5 type W
. Le 6° et 7° étages du bâtiment B1 sont indissociables
. NF HQE et la labellisation Effinergie + ( RT 2012 - 30 %)
. Confort visuel :
- Double vitrage faible émissivité
. Confort acoustique:
- Sols moquette et faux plafonds absorbants
. Confort climatique :
- Air neuf > à 25 m3/heure par occupant
- Ventilo-convecteurs de type "2 tubes 2 fils" implantés en faux plafond des zones bureaux ( 1 appareil toutes les 2 trames de façade dimensionné pour traiter 3 trames)
. Volumétrie :
- Trame B1 :1,35m, B2 : 0,90m
- Hauteur libre sous faux plafond : 2,70 m
- Faux planchers techniques (plenum 10 cm)
- B1 divisible en 4 lots par étage courant
. Terrasses accessibles aux niveaux R+5, R+6 et R+7 (Bât B1)
- Toiture terrasse accessible au R+2 (Bât B1 et B2)
. Economie & Environnement :
- Eclairage des bureaux par appareils encastrés en faux plafond
. Chauffage-Climatisation :
- Production frigorifique générée par groupes froids
. Traitement de l'air :
- CTA de type double flux
- Filtration de l'ai neuf, 85 % minimum
. Ascenseurs :
- Bât 1 : 1 batterie Triplex et 1 batterie Duplex
- Bât 2 : 1 batterie Duplex
- Accès aux parkings : 2 simplex avec rupture de charge avec les bureaux
. parking sous-sol voitures : 135 emplacements
. Parking sous-sol vélos : 175 emplacements
. Loyer parking voiture: 1 500 euros HT/U/an
. Charges parkings: 401.75 euros HT/U/an
. Loyer parking vélo: 150 euros HT/U/an
. Effectif admissible : 1 personne/12,5 m²
. Effectif Bâtiment B1: 696 personnes
. Effectif Bâtiment B2: 167 personnes
Ligne C arrêt "Belcier" ou "Carle Vernet"
Ligne N°1, 9, 11, 26
Gare Saint Jean à 400m
Rocade sortie n°21 à 2 minutes
Stations de vélos en libre service
