Bureau à 33000 Bordeaux à louer de 236 m²

A proximité de la place Ravezies, dans un immeuble tertiaire récent (2016), plateau de bureaux au R+2 avec ascenseur
Immeuble ERP 5 avec accès PMR
Idéal Pôle Santé ou Professions libérales
Descriptif technique :
Immeuble récent RT 2012 labellisé BBC Effinergie
Système de chauffage / rafraîchissement
Luminaires LED
Sol PVC grand passage
Local serveur climatisé
Distribution :
5 grands bureaux cloisonnés entre 15 et 18 m2 (possibilité 6 voir 7)
1 très grande salle d'attente / open space (env 100m2)
1 salle réunion / repos ( env 30 m2)
1 salle serveur climatisée câblage existant cat 6
1 sanitaire privatif
1 sanitaire PMR
Location :
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
Régime fiscal : pas de TVA
Paiement : mensuel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Loyer annuel : 42700 € TTC (200 € TTC/HC/m²/an)
Charges prévisionnelles annuelles : 11750 € TTC (49 € TTC/m²/an)
Loyer mensuel charges inclues : 4537,50 € TTC
Impôt Foncier : 3256 € /an (référence année 2022)
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel TTC charge du preneur
Frais de rédaction d'actes en sus
Disponibilité : Septembre 2023
Tramway et divers points de restauration à proximité.
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Bureau dans immeuble récent
avec ascenseur
Réception public
ERP Catégorie 5
Accès PMR