Bureau à 33000 Bordeaux à louer à partir de 847 m²

Quartier Euratlantique, immeuble de Bureaux emblématique, dénommé INKOO, en entrée de ville, au pied du futur pont Simone Veil et en bordure de Garonne, développant 6800 m² en R+7.
Accessibilité aisée en voiture. Nombreux services et commerces prévus au pied de cette opération.

A la fois proches de la gare, de la rocade et des boulevards entourant le centre-ville, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique et d'une visibilité exceptionnelle.

. Immeuble ERP 5° catégorie type W
. Label Biodivercity sur l'ilot
. HQE - bâtiment tertiaire niveau excellent
. Wiredscore Ready et BREEAM Very Good
. Contrôle d'accès
. Ascenseur
. Climatisation
. Salles de réunion privatisables à l'entresol
. Douches au RDC
. Terrasse de 200 m² au R+1
. Roof top de 150 m² au R+7, vue sur Garonne
. Faux plafond technique à partir du R+1
. Faux plafonds acoustiques
. Effectif admissible: 653 personnes (1 pers/10,42 m²)
. Trame de façade: 1,35 m
. Ventilo-convecteurs gainables 4 tubes
. Réseau de chaleur urbain
. GTC / GTB
. Hauteur libre : 2,70 m
. Sol: revêtement en dalles
. Luminaires LED

. Parkings intérieurs : 90 places aux sous-sols 1 et 2
. Loyer parkings : 1400 € HT /unité /an
- Charges parkings: 400 € HT /unité /an
. 140 m² de stationnement vélos en RDC
. Etat : Neuf

Surface : 6802 m² divisibles à partir de 847,4 m²

Loyer : 215 € /m²/an HT HC

Dispo : 1T 2025

DPE : En cours de détermination

INKOO, 23 QUAI DE BRIENNE 33800 BORDEAUX

[@logo7] LIGNES C, D
[@logo5] LIGNES 11, 26,28 ,45
[@logo8] Gare de Bordeaux Saint Jean à 3.2 km
[@logo10] Aéroport Bordeaux Mérignac à 25 mn

Caractéristiques :

• Contrôle d'accès
• Climatisation
• Espace extérieur
• Salle de réunion
• Faux plafond
• Labels et certifications
• Parkings
• Ascenseur