Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 30/06/2023

Permis obtenu !
Situé au parc Newton à Bègles - Parc de l'intelligence Environnementale, l'immeuble bénéficie d'une très bonne accessibilité grâce à la station de bus au pied de l'immeuble et la proximité du centre ville et tramway.

Réhabilitation d'un bâtiment existant (lot CN):
- Bâtiment R+3 élevé sur sous-sol partiel (espace de stockage d'une hauteur sous plafond de 2m50)
- Permis obtenu pour un ERP3 type R
- Surface de plancher totale : 3 020m 2
- Surface utile totale: 2 840 m2 divisibles par étage (710m2 environ)
- 40 places de parking aériens à côté du site
- Label BREEAM GOOD
- Bureaux livrés terminés : sols, murs, plafonds, isolation, sanitaires, peintures, luminaires, électricité courant fort. Hors cloisonnement et courant faible à réaliser par le preneur (travaux spécifiques).
- Sol PVC dans les circulations, moquette dans les bureaux, chauffage réseau chaleur urbain, rafraichissement d'air.

Possibilité d'extension sur leur foncier à côté (pas de permis déposé à ce jour). Possibilité de développer 2000 m 2 environ sur 3 niveaux

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Loyer : À partir de 140 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 8 283 € à 33 133 € HT-HC

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 %
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Bail commercial de 9 ans
Loyer parkings : 320 € HT/unité/an

Services

• Parking

Informations complémentaires

• Année de construction: 2023
• Sol: Moquette
• Divisible
• Hauteur sous plafond: 2,50 m
• Espace de stockage
• Surface en RDC: 710,00 m²

Saint-Paulin (soit 1 min à pied)
Calais - Centujean (soit 9 min à pied)
Stade Musard (soit 10 min à pied)
Bègles (soit 10 min à pied)
La Belle Rose (soit 13 min à pied)
Aéroport Bordeaux Merignac~ 12,9 km