Bureau à 34000 Montpellier à louer à partir de 127 m²

Bail : 6-9 ans

Situé dans la ZAC Nouveau Saint Roch, au centre de Montpellier, immeuble en R+6 d'une surface totale d'environ 3 119 m², bénéficiant d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate de la gare rénovée Montpellier Saint Roch et d'un parking de 800 places. Son emplacement singulier le long de la rue Alexandra David-Neel, de la rue Grand Saint Jean et de la voie nouvelle en fait une des portes principales de la ZAC.

Loyer : 170 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 1 588 € à 14 134 € HT-HC

• Divisible

Il reste à louer 997,43 m² :
- Au RDC : local commercial de 112 m² proposé brut hors d'eau hors d'air (sans extraction). HSP : de 2,6 à 6 mètres. Toutes activités possibles sauf nuisances. Capacitaire : 16 personnes.
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- Au 5ème étage : bureaux de 478,39 m² divisibles en 2 lots + terrasse de 43,05 m². Capacitaire : 41 personnes.
- Au 6ème étage : bureaux de 406,57 divisible en 2 lots + terrasse de 101,25 m². Capacitaire : 39 personnes.
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Prestations bureaux : immeuble conçu sur une trame de 1,35m de façades (châssis de fenêtres de 67,5 cm), sol moquette, climatisation réversibles, contrôle d'accès par vidéophonie, brises-soleil orientables et stores.
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Labellisation BREEAM Very Good, classement ERP 4 type W.
Immeuble classé en ERP 4e catégorie soumis au code du travail pour un effectif cumulé total de 283 personnes.

Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 mn.
Autoroute A709 sortie n°30 "Mtp Sud" à 10 mn.
Autobus 6 - 7 - 8 - 11 & 12 (Gare St Roch)
Gare St Roch à proximité immédiate. Gare TGV à 12 mn.
Tramway 1 - 2 - 3 & 4 "Gare St Roch".