Bureau à 34000 Montpellier à louer à partir de 99 m²

Type de contrat : 3/6/9

Le quartier Cambacérès développera 300 000 m2 (horizon 2030) de surface dédiées au tertiaire dont des établissements d'enseignements supérieurs tels que Ynov ou MBS. La halle French Tech accueillera quant à elle les start up et sociétés prometteuses de l'écosystème économique de Montpellier.
Emplacement stratégique à la convergence des réseaux de transport, le quartier comptera un véritable poumon vert avec le Parc de la Mogère qui sera un lieu de rencontre et d'évènements de plein air.

Loyer : 175 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 1 925 € à 109 175 € HT-HC

• Divisible

En plein coeur du nouveau quartier Cambacérès, véritable pôle d'innovation, immeuble de bureaux en R+5 développant 7 488 m2
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L'immeuble le TERRA bénéficiera de prestations de haute qualité et répondra à une démarche environnementale. Label BDO (Bâtiment Durable Occitanie) niveau bronze, BBCA (Bâtiment Bas Carbone) et E+C- (Bâtiment à Energie Positive & Réduction Carbone)
Structure bois, offrant une très belle architecture innovante et éco responsable
Bureaux divisibles par niveau dès 818 m2
Les bureaux sont livrés achevés et équipés d'un plancher technique, le RDC quant à lui sera livré brut et fluides en attente
Hauteur sous dalle bois apparent de 3,20 m et 2,65 m sous faux plafonds technique (central) et 5 m en RDC sous dalle bois apparent et 4,30 m sous faux plafonds technique
Raccordement au réseau de chaleur urbain (chaud froid)
L'immeuble offrira des alcôves, lieux de convivialité et d'échange et des alcôves terrasses, lieux de repos et détente
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Immeuble aux normes ERP 5ème catégorie type W, capacitaire de 694 personnes (soit 1 personne / 11 m2) pour les bureaux et ERP 5ème catégorie type M pour le local commercial en RDC
Local vélos extérieur sur patio végétalisé de 44 m2 et intérieur de 39 m2
Toiture végétalisée équipée de panneaux photovoltaïques
2 niveaux de sous-sol offrant 670 places de stationnement en mutualisation dont 155 places privatives

Gare TGV Sud de France immédiate - Gare St Roch à 14 mn
Autobus à proximité immédiate
Tramway ligne 1 en gare Sud de France (travaux en cours)
Autoroute A709 sortie n°29 "Montpellier Est" à 2,5 kms
Aéroport Montpellier Méditerranée à 4 kms