Bureau à 34000 Montpellier à louer de 4 809 m²

La ZAC République Port Marianne se situe au sud est de Montpellier. Véritable symbole du prolongement de la ville vers la mer, l'avenue Raymond Dugrand constitue la colonne vertébrale du nouveau Montpellier, desservant les nouveaux quartiers centraux.
Le développement de Montpellier se fera pour les années à venir sur l'avenue Raymond Dugrand, l'avenue Georges Frêche et le quartier ÉCOCITÉ, desservis par le tramway lignes 1 et 3.
Au sein de ce nouveau quartier mixte, logements, bureaux, restaurants, hôtels, commerces, jardins et bassin paysager Jacques Coeur, grand parking souterrain et proche de la future gare TGV.




Disponibilité : 3ème trimestre 2023

Immeuble indépendant en R+6 développant 4 809,17 m2 SDP (4 596 m2 de surface utile) de bureaux
L'immeuble reposera sur un socle commercial de 1 190 m2
45 places de parking privatives + 18 en amodiation
Livraison 3ème trimestre 2023
-
Label BREEAM Niveau Good et démarche E+C-
Label BDO Bâtiments Durables Occitanie
Plateaux de 646,40 m2 à 859,91 m2
ERP5 en RDC et 1er étage - Code du travail sur les étages supérieurs
Immeuble raccordé à la fibre optique
Lumière naturelle / qualité de l'air / performance acoustique / faux plafonds / GTB
Sanitaires privatifs à chaque niveaux, ascenseurs
Terrasses privatives à chaque étage
Le 1er étage bénéficiera d'un patio
La trame de l'immeuble sera de 15 à 18 m de largeur, permettant une grande souplesse d'aménagement
-
Au rez-de-chaussée : conciergerie connectée (Amaplace), Crèche - les autres commerces sont en cours de commercialisation
-
Etat capacitaire sécurité : 1 personne / 6 m2 SUBL
Etat capacitaire CVC : 1 personne / 8 m2 SUBL (1 personne pour 6 m2 possible avec complément de prix)
Etat capacitaire sanitaire : 1 personne / 10 m2 SUBL

Tramway lignes 1 et 3 au pied de l'immeuble
Aéroport Montpellier Méditerranée à 5 km
Autoroute A709 sortie n°29 "Montpellier Est" à 1,5 km
Gare St Roch à 3,5 km - Gare TGV Sud de France à 2 km

Secteur :