Bureau à 34000 Montpellier à louer

Montpellier centre historique/quartier Nouveau St Roch bureaux neufs de standing et labellisés avec terrasses et parkings.

Au sein d'un immeuble de 7.385 m2 classé ERP catégorie 5 type W, nous vous proposons 2.339 m2 de bureaux (+ 152 m2 de terrasses).
Labellisations visées : BREEAM Very Good et WiredScore Silver a minima.
Livrés en septembre 2023.
Cet immeuble en R+8 érigé sur 2 niveaux de sous-sol de stationnement se situe dans le prolongement du parking public de la Gare St Roch, dans le quartier du nouveau St Roch.

Gare St Roch à 200 m. Gare TGV Sud de France à 10 mn.
Tramway lignes 1 - 2 - 3 & 4.
Autobus lignes 6, 7, 8, 11 & 12.
Autoroute A709 sortie n°30 "Montpellier Sud" à 7 mn.

• Surfaces exprimées en SUBL (Surface Utile Brute Locative).
• Jardin pleine terre sur parvis et « suspendus » en terrasses sur les étages.
• 19 parkings en sous-sol (+ parking public gare de 800 places à proximité immédiate).
• Plateaux livrés achevés avec finition moquette dans les bureaux, carrelage dans les parties communes, sol bois sur les terrasses. Stores extérieurs.
• 4 ascenseurs (630 kg).
• Chauffage/climatisation par ventilo convecteur en faux plafond (équivalent à 1/bureau) alimentés par le réseau urbain chaud/froid, air neuf pré traité par CTA en sous-sol
• Courants forts distribués à partir d'un transfo HT privé, TGBT et TD pour chaque lot, avec sous comptage.
• Réseaux et appareils d'éclairage commandés par détecteur de présence, réseaux PC sous faux plancher par câbles plats et nourrices (3 PC + 2 emplacements RJ 45) livrées prêtes à poser.
• GTB permettant la centralisation des données et des alarmes, et le pilotage des installations techniques
• Contrôle d'accès aux entrées du bâtiment (halls, parking, locaux vélos)
• Sécurité incendie assurée par centrale SSI et équipements d'alarme de type 2A
• Distribution des réseaux VDI prévue depuis les équipements opérateurs jusqu'aux plateaux de bureaux pas chemins de câbles et gaines techniques
• Espaces verts plantés sous le porte à faux au Nord.