Bureau à 59491 Villeneuve-d'Ascq à louer de 23 400 m²

Bénéficiant du dynamisme et de l'image de Villeneuve d'Ascq, le Business Pôle s'est imposé comme un “écosystème” à forte attractivité.

Clé du succès du Business Pôle, la cohérence du projet est assurée par un investisseur privé long terme qui a structuré le développement autour des axes suivants :

• Le choix d'une programmation raisonnée axée sur le développement durable ;
• Une diversité architecturale régit par un cahier des charges priorisant le bien-être des utilisateurs et la flexibilité des espaces ;
• L'ouverture sur la ville avec une offre croissante de services à destination des utilisateurs et des riverains ;
• Des investissements dans des équipements communs (square, garages à vélos, stationnement…) et les espaces verts ;
• La maitrise de toutes les phases du cycle immobilier de la construction à la gestion

Livraison 2026 

Prestations : 

Façades :

• Bardage en panneaux plans architecturés, finition acier laqué plein
• Menuiseries aluminium, vitrage haute performance. Isolation par l'extérieur
• Etanchéité multicouche sur isolant en toiture

Structure :

• Fondation sur pieux
• Structure poteau poutre
• Plancher béton à inertie lourde

Equipements :

• Ventilation double-flux haut rendement
• Chauffage par pompes à chaleur réversibles
• Panneaux solaires pour eau chaude sanitaire
• Equipement courant fort en plinthe périphérique : 3 PC par poste de travail
• Ascenseur
• Cafétéria

Finitions :

• Faux plafond minéral acoustique
• Peintures satinées
• Moquette en plateaux
• Revêtement PVC en cafétéria
• Entrée RDC et sanitaires carrelés

Extérieurs :

• Plantations haies, arbres et engazonnement - essences locales
• Terrasse extérieure en lame de bois labellisé
• Parvis et cheminement piéton en béton architecturé
• Parking en enrobé •
• Raccordement réseaux et fibre optique

Certifications :

• Réglementation code du travail
• Certifié BREAM Very Good
• Consommation énergétique RT2012-20%

Précisions conditions financières :

• Bureaux : 185 € HT/HC/m²/an
• Locaux techniques : 100 € HT/HC/m²/an
• Terrasses : 75 € HT/HC/m²/an
• Parkings en sous-sol :
  • R-1 : 1 050 € HT/HC/place/an
  • R-2 : 1 250 € HT/HC/place/an
• Parkings aériens : 400 € HT/HC/m²/an

• Disponibilité : 01/06/2026
• Parking : Parking en enrobé
• Label actuel : Breeam Very Good et RT2012-20%

• Ascenseurs : Oui
• Distribution chauffage : Chauffage par pompes à chaleur réversibles
• Distribution climatisation : Ventilation double-flux haut rendement
• Faux plafond : Dal. fibres minéral. minéral acoustique
• Faux plancher : Oui
• Plinthes techniques périphériques : Equipement courant fort en plinthe périphérique : 3 PC par poste de travail
• Sol bureaux : Moquette en plateaux • Revêtement PVC en cafétéria • Entrée RDC et sanitaires carrelé

• Cafétéria : Oui
• Parking : Parking en enrobé

• Terrasses - jardins : Terrasse extérieure en lame de bois labellisé
• Trame de façade : Bardage en panneaux plans architecturés, finition acier laqué plein

• Label actuel : Breeam Very Good et RT2012-20%

• Etat des locaux : Neuf, Neuf
• IGH / Code du travail : Réglementation code du travail

• Fibre optique, Panneaux solaires pour eau chaude sanitaire, Raccordement réseaux et fibre optique
• Panneaux solaires

Rue Denis Papin, 59650 Villeneuve-d'Ascq

• Bus : Arrêt « Les Près - E. Pisani » (lignes 851, 870S, 60E) 2 minutes
• Desserte routière : VRU, A1, A22, A23, A25, A27
• Gare SNCF : Europe en métro (4 stations) 6 minutes
• Gare SNCF : Flandre en métro (5 stations) 7 minutes
• Métro : Station « Les Près - E. Pisani » 2 minutes
• Vélos partagés : Station V'Lille « Fort de Mons » 13 minutes