Bureau à 67400 Illkirch-Graffenstaden à louer de 589 m²

Immeuble de bureaux de plain-pied proche du Parc d’Innovation d'ILLKIRCH sur une parcelle de 30.000 m². Grand jardin, bassins d’eaux, espace détente, espace accueil. Work Center ALSACIA, bureaux de haut standing

• Finition LUX DESIGN : Sol moquette haute performance et résistance, Peinture murale, Dalles de faux plafond améliorant la diffusion de lumière. Absorption acoustique classe A, isolation haute performance 41db. Pose en alternance de dalles 60/60 et 120/60, Eclairage dalles LED basse consommation 36Wpar détection automatique , Chauffage et climatisation par système réversible (appareillages neufs)
• Finition PLATINIUM : Finition précédente + cloisonnement en cloison verre bord à bord, 3 bureaux de 12 m² par 150 m², Baie informatique - câblage courants fort / faible
• Finition LATITUDE : Aménagement à la charge du preneur (hors chauffage et climatisation), 6 mois de gratuité de loyer
• Surface indiquée hors parties communes d'environ 17 % (à confirmer)
• 1 place de parking pour 40 m². Parking supplémentaire : 350€ HT / an
• PC Sécurité sur le site - Restaurant d'entreprise et café contemporains
• LUX DESIGN ou LATITUDE :
• Loyer : 120 € HT HC/m2/an
• Niveau de finition différent
• Bail 3/6/9 ans
• PLATINIUM
• Loyer : 130 € HT HC/ m2/an
• Bail 6/9 ans
• Parking supplémentaire : 350 € HT / an
• (hors taxes foncières, et fluides privatifs)
• Taxe foncière et TEOM : 15.86 € HT/m²/an

• Tram ligne A arrêt Campus d’ILLKIRCH,
• Bus ligne 63 arrêt “Parc d’Innovation“
• Un accès routier à grand débit : RD 468, A35, nouvelle rocade Sud (côté France), A5, E52 (côté Allemagne)

Nord Est

Nord Est est un quartier de 9 570 habitants de la ville de Illkirch-Graffenstaden dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Nord Est est un quartier calme avec 80 % d'appartements et 20 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 25 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Le quartier est situé à 13 minutes en voiture de Strasbourg ou 27 minutes en transports en commun.

Métro / Tram 5, Bus 25, Parking 9, Vélo 1

Restaurant 4, Boulangerie 3, Bar 1

Crèche 1, École 2, Lycée 6

Santé 7

Alimentation 3, Commerces 2, Sport 14