Idéalement situé à l'entrée d'Ensisheim, au bord de d'un axe bénéficiant du passage quotidien de 4.500 voitures, ERCOLÉ vous propose à la location des lots de bureaux NEUFS disponibles immédiatement à partir de 26 m², situés dans un Pôle Santé d'une surface totale de 2.769 m² occupé à 80%.
Le bâtiment d'une haute qualité thermique et phonique respecte les recommandations de l'ARS et répond aux normes environnementales et techniques en vigueur en 2020.
L'immeuble dispose de 2 entrées communes avec ascenseur.
Chaque lot dispose de places de parking réservées aux professionnels occupants et d'un parking commun en front-office réservé à l'accueil des patients et clients.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, fluides en attente à l'intérieur du lot.
Loyer du lot hors TVA et hors charges
Loyer clos et couvert
Pas d'intermédiaire, pas d'honoraires
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Assurance et taxe foncière incluses dans les charges locatives
Provisions sur charges locatives : 15 € / m2
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.
Livré Clos & Couvert réseaux en attente
État de l'immeuble : neuf
Desserte routière : D20 & A35
Accès mobilité réduite
76 places de parking patients en front-office
22 places de parking privatives pour les professionnels occupants en back-office
Parkings : 214
20% pré-équipement bornes de recharge (IRVE)
Dalle en béton armé aux rez-de-chaussée, 1er étage et toiture
Murs périphériques et murs de refend en béton armé
Couverture dalle béton
Isolation couverture en laine de roche d'épaisseur 250 mm
Espaces Verts soignés
Éclairage extérieur
Bardage en stratifié compact de 8mm
Bandeau composé d'un bardage à fines ondulations en acier laqué teinte noire
Isolation parois : laine de verre
Étanchéité bicouche en bitume avec une autoprotection
Toiture terrasse végétalisée
Murs séparateurs entre lots: Placo BA 25
Placo isolation acoustique renforcée 61 dB : laine minérale type PAR Confort de 2 x 45mm
ENEDIS Tarif Bleu max 36 kVA
Baies vitrées en aluminium
Pas de raccordement GAZ
Lots regroupables
Présence d'une VMC double flux
2x ascenseur capacité 630 kg max
Parties communes aménagées
RT 2012
Renouvellement d'air hygiénique (VMC double flux)
