Bureau à 69009 Lyon 9e Arrondissement à louer à partir de 306 m²

Disponibilité : immédiate

En bord de Saône, dans le quartier de Lyon Vaise Industrie et dans un secteur mixte, l'immeuble La Vague a été entièrement restructuré et développe 5 niveaux avec un attique en bord de Saône, au coeur d'un
quartier mixte, logements et équipements publics. Le bien est accessible par l'A6 et le périphérique Nord (TEO) et est desservi par les transports en commun TCL (bus 31/43 au pied de l'immeuble).
Construction : Immeuble en code du travail, ratio d'une personne pour 12 m²
État de l'immeuble : Neuf
Label(s) : BBC
Certifications/Label (autre) : BBC - équivalence RT 2012
Parking intérieur : 16
Parking extérieur : 9
Bail : Commercial 6 9
Honoraires / Location: 15 % HT du loyer annuel HT HC À la charge du preneur

Loyer : 190 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : De 4 845 € à 23 623 € HT-HC

Honoraires preneur : 42 522 € HT
Charges locatives : 6 298 € HT/an

Grands axes : autoroute A6 à 5 km,accès périphérique Nord et LaurentBonnevay via TEOBus : lignes 31 et 43Pôle Multimodal Gare de Vaise en 4minutes :- Bus : 18 lignes- Métro : ligne D

• Parking

• Étage: Rez-de-chaussée
• Divisible

Contrôle d'accès extérieur (visiophone, digicode, badge)
Accès PMR (via ascenseur)
Bureaux livrés décloisonnés avec point d'eau en attente (kitchenette)
La majorité des bureaux en lumière naturelle
Centrale de traitement d'air double flux avec
pompe à chaleur intégrée
Ventilo-convecteur en allège, régulation via les
thermostats intégrés dans chaque appareil
Faux-plancher technique
Eclairage LED sur l'intégralité du bâtiment par
luminaires suspendus sur les zones de bureaux
Détection de présence sur l'ensemble des parties communes et par zones/plateau (4 zones/lot)
Stores extérieurs manuels type screens sur les 3 façades exposées
Désenfumage de façade à façade pour les ouvrants à commande manuelle
Revêtement sol : dalles moquette
Charge au sol admissible : 500 kg/m²