Bureau à 69100 Villeurbanne à louer à partir de 174 m²

Cushman&Wakefield vous propose des bureaux à louer à Villeurbanne (69100)
Venez découvrir ce projet tertiaire dénommé "TOTEM" qui développe 6 056 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 500 m².
Situé à l'angle du cours Tolstoi, les locaux bénéficient d'une belle visibilité.
Des parkings en sous sol complètent ce bien.
Proche des transports en commun et des services et commerces, l'immeuble est situé à 6 min du pôle multimodale de la Part-Dieu avec le bus, ligne C3.
Des terrasses accessibles complètent les niveaux hauts

• ERP : 5ème catégorie
• Immeuble mixte
• Immeuble serviciel : connectivité + Socles actifs
• HQE Bâtiment durable, niveau performant
• Label Wired Score, niveau Silver
• Accès piéton direct
• Vestiaires et douches
• 2 halls distincts
• Locaux mixtes
• Livraison par porte sectionnelles 2.50 m * 3.00 m avec portillon piéton intégré
• Charge au sol RDC : 1 T / m2
• ERP 5 type M (zones tertiaires en RDC)
• Production de froid de type DRV (2 tubes) (sauf A1 : mesures conservatoires / attente)
• Bureaux
• Un ensemble sécurisé : accès par vidéophone sur chaque entrée + lecteur de badge
• Un ensemble répondant aux normes actuelles
• Trame de façade 1.35 m
• Faux plancher technique
• Gestion technique centralisée
• Chauffage/rafraîchissement : ventilo-convecteur 2 tubes basse consommation
• Eclairage LED par détection de présence
• Brises soleils orientables motorisés
• Bureaux livrés finis non cloisonnés
• Activités livrés finis, cloison séparative entre acti/bureaux
• Services au sein de l'immeuble : Frigo connecté, conciergerie en ligne, gestion des parkings mutualisés

• Tram Future ligne Tram T6
• SNCF SNCF Gare Part-Dieu à 3 arrêts de bus
• Bus Bus ligne C3
• vélo'v VéloV à proximité

Métro / Tram (Tolstoï (2026)), Bus 9, Parking 7, Vélo 1

Restaurant 3, Boulangerie 1

Santé 6, Services Public 1

Commerces 3, Loisirs culturels 1, Sport 6

Crèche 1, École 4