Bureau à 69200 Vénissieux à louer

MALSH Realty & Property vous propose, à toute proximité du périphérique dans un bâtiment indépendant de 1827 m², disponible à la location. Au sein d'un parc clos et arboré de 12 hectares, les surfaces disponibles permettent une grande souplesse d'implantation afin de répondre aux besoins des entreprises. Une rénovation lourde a été réalisée : le remplacement des ouvrants, une nouvelle façade, la mise en valeur du patio, et la mise en place d'un nouveau système de chauffage / rafraichissement, peu énergivore. Le parc propose un ensemble de services permettant de faciliter le quotidien des habitants : une crèche, un restaurant inter-entreprises moderne et convivial avec une terrasse extérieure, de nombreuses places de stationnement incluses, dans le loyer.

• Une rénovation lourde a été réalisée : le remplacement des ouvrants, une nouvelle façade, la mise en valeur du patio, et la mise en place d'un nouveau système de chauffage / rafraichissement, peu énergivore.
• Structure:
• -Réalisation d'un doublage thermique intérieur des façades par plaque de plâtre fixée sur ossature métallique, avec interposition d'un isolant en laine de verre épaisseur 100 mm. Ce doublage est prolongé jusqu'à l'isolation thermique située au dessus du faux-plafond.
• -Le sol est composé d'un dallage béton, conservé.
• Courant normal : Production
• -Afin de préserver sa divisibilité, le bâtiment est alimenté par 4 comptages EDF type « tarif bleu » pour 4 lots, et un 5ème pour les services généraux (Eclairage patio, halls et parties communes).
• Courant normal : distribution générale
• -Les 4 lots du bâtiment sont munis chacun d'un tableau de protection regroupant toutes les fonctions : terminaux de climatisation, éclairage, prises.
• Chauffage et rafraichissement:
• Conditions de confort :
• -Hiver : 19°C int. Pour -7°C ext.
• -Eté : 27°C int. Pour 32°C ext.
• -L'installation est composée de groupes VRV en production, installés dans le patio sur une dalle béton, et de terminaux type ventilo-convecteurs gainables en distribution, implantés en faux plafond.
• Ventilation:
• -Le soufflage d'air neuf est connecté directement aux terminaux de climatisation. L'extraction s'effectue via un réseau de gaines et grilles installé en circulation. L'extraction des sanitaires est connectée à ce réseau.

• Prix : 140 € HT HC / m² / an €
• Charges minimales : 16 €
• Charges maximales : 16 €
• Honoraires de location : 15% à la charge du preneur
• Bail : 3-6-9 ans
• Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
• Paiement du loyer : Trimestriel d'avance
• Impots fonciers : 30 273 €
• Informations location : Frais d'état des lieux à prévoir.
  Frais de rédaction d'actes à prévoir.