Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 02/01/2023

Au sein d'un bel immeuble d'angle Haussmannien de typologie mixte (commerce / bureaux / habitation), des surfaces de bureaux modulables développant une surface totale de 167 m² au 3ème étage

Les bureaux situés au 3ème niveau sont très lumineux et avec très peu de vis-à-vis, ils disposent tous de leurs propres balcons. Les bureaux bénéficient d'une triple exposition.

Le plateau, bénéficiant de beaux volumes (belles hauteurs sous plafonds), est traversant et rationnel, ce qui permet une exploitation en bureaux cloisonnés ou en espaces ouverts.

La distribution actuelle est la suivante :

TOTAL de 5 bureaux fermés avec balcons + 1 grande salle de réunion ou open-space + 1 cuisine

Prestations Parties Privatives : :
Espace accueil, double sanitaire (homme/femme), cuisine, câblage informatique, double vitrage (fenêtres en PVC récentes), chauffage gaz, faux-plafonds, nombreux balcons, un local ménage, escalier de service, chauffe-eau neuf remplacé en 2021…

Prestations Parties Communes: :
Sécurité (Porte à code, puis portail interphone), ascenseur, gardien travaillant sur plusieurs immeubles…

CONDITIONS :
Type de Bail : 3/6/9 ans
Mode de Paiement : Trimestriellement et d'avance
Indexation : Annuelle selon l'ILAT
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT HC

Loyer : 91 850 € HT HC / an (550 € / m² / an HT HC)
Honoraires : 15 % HT d'une année de loyer HT à la charge du Mandant
15 % HT d'une année de loyer HT à la charge du Preneur

Charges : 35,92 € / m² / an HT (de l'ordre de 6 000 € / an)
Impôt Foncier et TOM annuels : 19,17 € / m² / an HT (de l'ordre de 3 200 € / an)
Taxe Bureaux : 26,95 € / m² / an / HT (de l'ordre de 4 500 € / an)
Régime Fiscal : TVA (20 %)

Disponibilité : Janvier 2023 (A confirmer)

Loyer : 550 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 7 654 € HT-HC

Honoraires preneur : 13 778 € HT
Charges locatives : 6 000 € HT/an
Taxe bureaux : 27 € /m²/an
Dépôt de garantie : 22 963 € HT

Taxe Foncière et TOM : 19 € / m² / an

Services

• Ascenseur
• Gardien
• Cuisine
• Accueil
• Open space
• Salle de réunion
• Double vitrage
• Cloisons amovibles
• Faux plafond
• Terrasse
• Ascenseur
• Chauffage: Gaz
• Câblage RJ45

Informations complémentaires

• Étage: 3
• Sol: Moquette
• Lumineux
• Haussmannien
• État du bien: État d'usage
• Espace extérieur

Au sein d'un bel immeuble d'angle Haussmannien de typologie mixte (commerce / bureaux / habitation), des surfaces de bureaux modulables développant une surface totale de 167 m² au 3ème étage

Les bureaux situés au 3ème niveau sont très lumineux et avec très peu de vis-à-vis, ils disposent tous de leurs propres balcons et bénéficient d'une triple exposition

Le plateau, bénéficiant de beaux volumes (belles hauteurs sous plafonds), est traversant et rationnel, ce qui permet une exploitation en bureaux cloisonnés ou en espaces ouverts.

La distribution actuelle est la suivante :
TOTAL de 5 bureaux fermés avec balcons + 1 grande salle de réunion ou open-space

Prestations Parties Privatives : :
Espace accueil, double sanitaire (homme/femme), cuisine, câblage informatique, double vitrage (fenêtres en PVC récentes), chauffage gaz, faux-plafonds, nombreux balcons, un local ménage, escalier de service, chauffe-eau neuf remplacé en 2021…

Prestations Parties Communes: :
Sécurité (Porte à code puis portail interphone), ascenseur, gardien travaillant sur plusieurs immeubles…

Réaumur - Arts et Métiers (soit 1 min à pied)
Réaumur - Sébastopol (soit 2 min à pied)
Arts et Métiers (soit 3 min à pied)
Strasbourg - Saint-Denis (soit 4 min à pied)
Étienne Marcel (soit 6 min à pied)
Aéroport Paris Orly~ 16,4 km
Aéroport Paris Charles De Gaulle~ 21,4 km