Dans un bel immeuble indépendant de la fin XIXème livré entièrement restructuré, nous vous proposons à la location un hôtel particulier de petit gabarit, atypique et unique, entre Sentier et Sébastopol. Réparties sur plusieurs étages, les surfaces sont flexibles, lumineuses et bénéficient de très belles hauteurs sous plafond. Magnifique surface structure Eiffel, avec verrière esprit atelier et balcons filants.
Deux types de travaux :
•Travaux Bailleur (Travaux lourds de gros-œuvre)
•Travaux Preneur (Travaux d'aménagement, finitions, etc.) à effectuer par le futur preneur
La répartition sera à discuter / négocier en fonction de la typologie du locataire, du type de contrat de bail (BEFA…) et de l'avancement des travaux au moment de la signature du bail.
Gros travaux :
Travaux lourds de restructuration qui seront opérés sur l'immeuble : Rénovation complète de la toiture, de la verrière, des huisseries, chauffage, ventilation, climatisation, augmentation du capacitaire, ascenseur, électricité etc. Il est important de déposer l'ensemble des éléments d'aménagement du précédent occupant. Les revêtements sols doivent être présentés « bruts » pour laisser l'utilisateur se projeter, vers une option industrielle ou un option plus classique d'aménagement ;
-Curage
Curage total de l'immeuble avec décloisonnement au maximum des plateaux ;
Suppression des revêtements de sols carrelés ;
Dépose des faux plafonds ;
Dépose des cloisons amovibles ;
Curage des murs ;
Décâblage totale de la surface ;
Ravalement de la façade ;
Etanchéité ;
Dépollution, désamiantage, déplombage ;
-Huisseries
Isolation phonique et thermique ;
Remplacement de l'ensemble des ouvrants et huisseries par du double vitrage isolant thermique et phonique ;
Verrière à remplacer / rénover (Isolation phonique et thermique, contrôle de la luminosité etc.)
-Electricité
Remise en distribution électrique ;
Arbitrage du câblage en périphérie ou faux plancher technique (profondeur des plateaux) ;
Précâblage informatique ;
-Valorisation du sous-sol
Possibilité d'éclairage LED en zénithale pour valoriser en espace de réunion/convivialité ;
Réalisation d'un pavage en verre (total ou partiel) du RDC pour valoriser l'utilisation du sous-sol par un apport maximum de luminosité (aménagement de salles de réunion) ;
Arrivées d'eaux pour la création de sanitaires, douche et d'une cuisine ;
Pas de 2eme sous-sol à créer
-Capacitaire
Elargissement / changement et optimisation des escaliers intérieurs ;
Augmenter les unités de passages de l'immeuble pour optimiser le capacitaire sécuritaire et répondre aux normes ERP et PMR ;
Augmentation des axes de secours ;
Une attention particulière sera portée au capacitaire de l'immeuble : a minima 1pers /10 m², idéalement 1pers / 7m² compte-tenu d'une densification forte recherchée par les utilisateurs ;
Création de nouveaux sanitaires et rénovation de ceux existants
-Ascenseur
Elargissement de l'ascenseur, en augmenter sa taille si possible et répondre aux normes ERP et PMR
-Climatisation
Remplacement du système actuel de climatisation et chauffage par un équipement plus récent à placer en toiture (réversible) ;
Possibilité d'étudier l'installation d'une gaine d'extraction destinée à de la restauration permettant d'élargir la cible des prospects potentiels et tirer les valeurs locatives vers le haut ;
-Autres
Sécuriser les accès à l'immeuble
-Finitions
A la charge du locataire, à préciser et négocier avec le futur preneur
75002 Paris
