Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : immédiate

CUSHMAN & WAKEFIELD vous présente un duplex de 681m² idéalement située entre la place Charles de Gaulle Etoile, les Champs-Élysées et l'avenue Hoche. Cette adresse bénéficie d'une localisation internationale associant l'agrément d'un cadre de vie remarquable et l'efficacité du quartier d'affaires le plus dynamique de Paris.
L'immeuble est situé à l'angle de l'avenue Hoche et de la rue Beaujon. Sa façade Haussmannienne et l'immeuble intérieur allient modernité et authenticité.
Une hôtesse accueillera visiteurs et collaborateurs tous les jours de 9h00 à 18h00.
Concernant les locaux eux-mêmes, il s'agit d'un duplex sur un 4ème et 5ème étage relié par un escalier privatif donnant sur l'Avenue ainsi que la cour de l'immeuble d'une surface de 681 m². Le plateau ne présente aucune contrainte porteuse et la desserte des ascenseurs donne directement sur le palier.
L'aménagement actuel est de très grande qualité et offre dans sa configuration actuelle 22 bureaux fermés en cloison vitrées de qualité; deux salles de réunion et un espace de détente.
Plusieurs emplacement de parkings sont à dispositions aux sous-sols de l'immeuble.

Loyer : 550 € HT-HC / m² / an

Loyer mensuel : 31 211 € HT-HC

Taxe foncière : 29 € HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

• Gardien
• Cuisine
• Accueil
• Salle de réunion
• Parking
• Meublé
• Climatisation
• Ascenseur

• Lumineux
• Vestiaire
• Haussmannien
• État du bien: Très bon état
• Axe commerçant

Immeuble Haussmannien de très bon standing
Les parties communes du ont été rénovées
Sécurité : contrôle d'accès badge - portes palières
Hôtesse d'accueil à l'entrée du 49
Surveillance sur site
Ascenseurs
Parkings
Très belle surface de bureaux en très bon état d'entretien offrant le maximum de flexibilité et bénéficiant d'une très bonne luminosité
Peu de contraintes porteuses
Configuration actuelle : Accueil, 22 bureaux en cloison vitrées de qualité, salles de réunions et un grand espace de détente/cafétéria
Nombreux rangements et placards sur-mesure.
4 Sanitaires hommes et 4 femmes
Deux issues de secours
Faux plancher technique.
Surface câblée et climatisation (réversible) encastré
Duplex composé :
4ème étage : Accueil - Vestiaire - Grande cuisine aménagée et équipée - Salle de réunion - 10 bureaux - 1 local technique et 4 sanitaires
5ème étage :12 bureaux - 4 sanitaires et local d'entretien

Métro Charles de Gaulle Etoile (lignes 1-2-6)
RER Charles de Gaulle Etoile (RER A)
Bus Lignes 22-30-31-43-52-84-93
velib 62 avenue Hoche